Rakennusurakan takuuaika
englanniksi: construction warranty period
Takuuaika on urakan vastaanoton jälkeinen jakso, jonka aikana urakoitsija korjaa ilmenneet virheet omalla kustannuksellaan. Yleisissä sopimusehdoissa takuuaika on tyypillisesti kaksi vuotta.
Keskeiset pointit
- ✓Alkaa urakan vastaanotosta.
- ✓Yleisten ehtojen mukaan tyypillisesti kaksi vuotta.
- ✓Takuuajan vakuus turvaa korjaukset.
- ✓Vakava virhe voi tulla esiin takuuajan jälkeenkin.
Takuuaika tarkoittaa urakan vastaanoton jälkeistä jaksoa, jonka aikana urakoitsija vastaa työssään ilmenevistä virheistä ja korjaa ne omalla kustannuksellaan. Rakennusalan yleisissä sopimusehdoissa takuuaika on tyypillisesti kaksi vuotta, ellei toisin sovita.
Miten takuu turvataan
Takuuaikaa varten asetetaan yleensä erillinen vakuus, joka on voimassa takuuajan loppuun. Sen tarkoitus on varmistaa, että korjaukset tulevat tehdyiksi silloinkin, jos urakoitsija ei niitä vapaaehtoisesti tee.
Vastuu takuuajan jälkeen
Takuuajan päättyminen ei poista vastuuta kaikista virheistä. Vakavista, huolimattomuudesta johtuvista virheistä voi seurata vastuu vielä pitkään sen jälkeen, mikä on eri asia kuin tavanomainen vahingonkorvausvastuu sopimussuhteessa. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Miksi tämä koskee vuokralaista
Kun vuokralainen teettää omat muutostyöt, takuu ja sen vakuus ovat osa hänen sopimustaan urakoitsijan kanssa. Takuuajan tarkastukset kannattaa aikatauluttaa niin, että virheet löytyvät ennen takuun päättymistä. Lähtötilanne dokumentoidaan käyttöönottotarkastuksessa.
Usein kysyttyä
Kuinka pitkä rakennusurakan takuuaika on?
Rakennusalan yleisten sopimusehtojen mukaan tyypillisesti kaksi vuotta vastaanotosta, ellei sopimuksessa ole sovittu toisin.
Mitä tapahtuu takuuajan päätyttyä?
Tavanomainen takuuvastuu päättyy, mutta vakavista ja huolimattomuudesta johtuvista virheistä vastuu voi jatkua pidempään. Kyse on tällöin eri perusteesta kuin takuusta.
Miksi takuuajan tarkastus kannattaa tehdä ajoissa?
Koska virheet on reklamoitava takuuaikana, jotta ne korjataan urakoitsijan kustannuksella. Tarkastus kannattaa ajoittaa selvästi ennen takuun päättymistä.