Kiinteistöalan sanasto
Toimitilojen vuokraamisen ja kiinteistösijoittamisen keskeiset termit selkokielellä, yrityksen ja vuokralaisen näkökulmasta.
A
Aiesopimus on ennen varsinaista vuokrasopimusta laadittu yhteenveto neuvottelun pääkohdista. Se ei yleensä sido osapuolia lopullisesti, mutta ohjaa sopimuksen valmistelua.
Alivuokrauksessa vuokralainen vuokraa osan hallitsemistaan tiloista eteenpäin omalle alivuokralaiselleen. Oikeus alivuokraukseen määräytyy vuokrasopimuksen ehtojen mukaan, ja käytännössä siihen tarvitaan usein vuokranantajan suostumus.
Ankkurivuokralainen on kohteen suuri ja vetovoimainen vuokralainen, joka tuo asiakasvirtaa ja vakautta koko kiinteistölle. Se on tyypillinen kauppakeskuksissa, mutta merkitsee myös muissa toimitiloissa.
Toimitilan vuokra on lähtökohtaisesti arvonlisäveroton, mutta vuokranantaja voi hakeutua vapaaehtoisesti verovelvolliseksi. Silloin vuokraan lisätään arvonlisävero, jonka arvonlisäverovelvollinen vuokralainen voi yleensä vähentää.
Kiinteistöinvestoinnista vähennettyä arvonlisäveroa voidaan joutua palauttamaan, jos tilan käyttö muuttuu tarkistuskauden aikana. Vastuu siirtyy tyypillisesti kaupassa ostajalle, joten se on vakiokohta kaupan ehdoissa.
Kiinteistön vuokraus on lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta, mutta vuokranantaja voi tietyin edellytyksin hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi. Silloin vuokraan lisätään alv, mutta vuokranantaja saa vähennysoikeuden.
Asemakaava on kunnan laatima yksityiskohtainen suunnitelma alueen käytöstä. Se määrää muun muassa rakennusoikeuden ja käyttötarkoituksen, joten se ohjaa suoraan sitä, mitä tontilla saa tehdä.
Aukiolovelvoite tarkoittaa vuokrasopimuksen ehtoa, jonka mukaan liikkeen on oltava auki sovittuina aikoina. Ehto on tavallinen kauppakeskuksissa, joissa yhden liikkeen sulkeminen haittaa kaikkia.
Auktorisoitu kiinteistöarvioija on hyväksymismenettelyn läpäissyt arvioija, jonka lausuntoa käytetään silloin kun arviolta vaaditaan riippumattomuutta. Eräissä tilanteissa auktorisoidun arvioijan käyttö on pakollista.
Aurinkosähköjärjestelmä tuottaa osan kiinteistön sähköstä katolla tai piha-alueella. Kannattavuus perustuu ennen kaikkea omaan käyttöön, koska ylijäämän myynti verkkoon on selvästi vähemmän arvokasta.
B
Bruttoala ja kerrosala ovat rakennuksen kokonaispinta-alan mittoja, jotka sisältävät seinät ja usein yhteistilat. Ne ovat suurempia kuin vuokralaisen käytössä oleva huoneistoala, mikä on hyvä muistaa vuokria verrattaessa.
Bruttotuotto on kiinteistön vuotuinen vuokratulo suhteessa sen hintaan tai arvoon, ennen kulujen vähentämistä. Se on nopea vertailuluku, mutta antaa nettotuottoa optimistisemman kuvan tuotosta.
Bruttovuokra on vuokralaisen maksama kokonaisvuokra, joka sisältää sekä pääomavuokran että kiinteistön ylläpidon kulut. Vastakohta on nettovuokra, josta omistajan maksamat kulut on vähennetty.
C
Colocationissa asiakas sijoittaa omat palvelimensa palveluntarjoajan konesaliin. Hinnoittelu perustuu räkkiin ja kilowatteihin neliöiden sijaan, ja sopimus on tyypillisesti palvelusopimus.
Coworking eli joustotoimisto on palveluna ostettava toimistotila, jossa työpiste tai huone vuokrataan lyhyellä sopimuksella ja jaetuin palveluin. Se sopii yrityksille, jotka haluavat joustoa ilman pitkää vuokrasitoumusta.
D
E
Efektiivinen vuokra on vuokrasopimuksen todellinen keskivuokra, kun vuokravapaat kuukaudet ja muut edut on jaettu koko vuokra-ajalle. Se tekee eri tarjouksista vertailukelpoisia, toisin kuin pelkkä listavuokra.
Energiakatselmus on järjestelmällinen selvitys energiankäytöstä ja säästömahdollisuuksista. Suurille yrityksille se on lakisääteinen määrävälein, muille vapaaehtoinen tapa löytää säästöt.
Energiatodistus kuvaa rakennuksen energiatehokkuuden luokka-asteikolla. Se vaaditaan yleensä rakennusta tai tilaa vuokrattaessa ja myytäessä, ja se auttaa vertaamaan tilojen energiakustannuksia.
Ennakkovuokra on vuokraa, joka maksetaan etukäteen ennen vuokrakauden alkua tai sen alussa. Se eroaa vuokravakuudesta, sillä ennakkovuokra kuluu maksuksi vuokrasta eikä ole vain turvana.
Esteettömyys tarkoittaa sitä, että tilaan pääsee ja siellä voi toimia myös liikkumis- ja toimimisesteinen henkilö. Vaatimukset koskevat uudisrakentamista ja usein myös käyttötarkoituksen muutoksia.
EU-taksonomia on luokittelujärjestelmä, joka määrittelee milloin taloudellinen toiminta on ympäristön kannalta kestävää. Kiinteistöissä se vaikuttaa rahoituksen ehtoihin ja sijoittajien raportointiin.
Exit-tuottovaatimus on tuottovaatimus, jolla kohteen oletetaan myytävän pitoajan lopussa. Se on keskeinen oletus kassavirtaperusteisessa arvonmäärityksessä ja vaikuttaa myyntihinta-arvioon.
F
G
Grade A -kiinteistö on toimistokiinteistöjen laatuluokittelun ylin luokka: uusi tai laadukkaasti uudistettu, energiatehokas ja hyvin sijoittuva kohde. Näihin tiloihin kohdistuu eniten kysyntää, ja niiden vuokrataso on markkinan korkein.
Grade B -kiinteistö on toimistokiinteistöjen laatuluokittelun keskitaso: toimiva mutta vanhempi kohde, jonka sijainti, tekniikka tai varustelu ei yllä ylimpään luokkaan. Vuokrataso on Grade A:ta matalampi ja tarjonta usein runsaampaa.
Grade C -kiinteistö on toimistokiinteistöjen laatuluokittelun alin luokka: vanhin ja heikoiten kilpaileva kanta. Näissä kohteissa vajaakäyttö on usein korkeaa, ja ne ovat todennäköisimpiä käyttötarkoituksen muutoksen kohteita.
H
Haitta-ainekartoitus selvittää rakenteiden asbestin ja muut haitalliset aineet ennen purku- ja korjaustöitä. Vanhoissa kohteissa asbestikartoitus on lakisääteinen ja se on työn teettäjän vastuulla.
Hallinnan luovutus on hetki, jolloin vuokranantaja luovuttaa tilan vuokralaisen käyttöön. Se on vuokrasuhteen käytännön alku ja usein vuokranmaksun sekä vastuiden lähtöpiste.
Hallinnanjakosopimuksessa yhteisesti omistetun kiinteistön osat jaetaan omistajien yksinomaiseen hallintaan. Kirjattuna sopimus sitoo myös uutta omistajaa, mikä tekee järjestelystä pysyvän.
Hankekehitys tarkoittaa kiinteistön arvon kasvattamista kaavoituksen, luvituksen ja rakentamisen kautta. Tuotto syntyy riskin ottamisesta, koska kustannukset syntyvät ennen kuin tuloista on varmuutta.
Harjakorkeus on rakennuksen korkeus maanpinnasta katon harjalle eli rakennuksen ylimpään kohtaan. Se on rakentamisen ja kaavoituksen mitta, ei sisätilan käytettävä korkeus, joten halleissa se kertoo eri asian kuin vetokorkeus.
Hiljainen jatkuminen tarkoittaa, että määräaikainen vuokrasopimus muuttuu toistaiseksi voimassa olevaksi, jos vuokralainen jatkaa tilan käyttöä eikä sopimusta erikseen päätetä tai uusita.
Hoitovastike on kiinteistöyhtiömuotoisen tilan juokseva kulu, jolla katetaan kiinteistön ylläpito. Kun toimitila on osake kiinteistöosakeyhtiössä, hoitovastike voi tulla vuokralaisen maksettavaksi osana vuokraa tai sen lisäksi.
Hukkalämmön hyödyntämisessä konesalin tuottama lämpö otetaan talteen ja johdetaan esimerkiksi kaukolämpöverkkoon. Kuluerä muuttuu tuloksi, mutta järjestely vaatii pitkän sopimuksen ja sopivan sijainnin.
Huoneistoala (htm2) on huoneistoa rajaavien seinien sisäpintojen mukaan laskettu pinta-ala. Toimitilan vuokra ilmoitetaan yleensä huoneistoalaa kohden, joten pinta-alakäsite vaikuttaa suoraan neliövuokraan.
I
IFRS 16 -vuokravastuu tarkoittaa vuokrasopimuksesta taseeseen kirjattavaa velkaa ja sitä vastaavaa käyttöoikeusomaisuuserää. Sopimuksen pituus ja optiot vaikuttavat suoraan kirjattavan velan määrään.
Indeksikorotus tarkoittaa vuokran tarkistamista sovitun indeksin, yleensä elinkustannusindeksin, muutoksen mukaan. Indeksiehto on toimitilavuokrasopimusten yleisin tapa pitää vuokra ajan tasalla.
Irtisanomisaika on aika, joka vuokrasopimuksen päättymiseen kuluu irtisanomisen jälkeen. Toimitilasopimuksissa se sovitaan yleensä sopimuksessa, ja se voi olla vuokralaiselle ja vuokranantajalle eripituinen.
J
Jatkosopimus on vuokrasopimuksen jatkaminen tai uusiminen kauden päättyessä. Ehdot voidaan neuvotella uudelleen, joten kauden loppu on luonteva hetki tarkistaa vuokra markkinatasoon.
Jälleenhankinta-arvo on summa, jolla rakennus rakennettaisiin uudelleen vastaavanlaisena. Se on kiinteistövakuutuksen keskeinen peruste, eikä se ole sama kuin kohteen markkina-arvo.
K
Kassavirta on kiinteistön tuottama nettorahavirta, kun vuokratuotoista on vähennetty hoitokulut ja rahoituksen menot. Se kertoo, paljonko omistajalle jää käteistä käteen, ja on keskeinen sijoituksen mittari.
Kassavirtaperusteinen arvonmääritys (DCF) laskee kiinteistön arvon diskonttaamalla sen tulevat nettokassavirrat nykyhetkeen. Menetelmä sopii kohteisiin, joiden vuokratulot vaihtelevat vuosien mittaan.
Kauppa-arvomenetelmä arvioi kohteen arvon vertaamalla sitä toteutuneisiin kauppoihin vastaavista kiinteistöistä. Se toimii, kun vertailukelpoisia kauppoja on riittävästi.
Kemikaalivarasto on vaarallisten aineiden säilytykseen suunniteltu tila, jossa on oma osastointi, ilmanvaihto ja valuma-altaat. Määrät ratkaisevat, riittääkö ilmoitus vai tarvitaanko lupa.
Kerroskorkeus tarkoittaa etäisyyttä lattiasta seuraavan kerroksen lattiaan tai kattoon. Se vaikuttaa tilan tunnelmaan, tekniikan mahtumiseen ja käyttömahdollisuuksiin.
Keskeytysvakuutus korvaa liiketoiminnan tulonmenetystä, kun toimitila on vahingon vuoksi käyttökelvoton. Se täydentää omaisuusvahinkoja kattavia vakuutuksia.
Keskinäisessä kiinteistöosakeyhtiössä osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiettyä tilaa. Osakas käyttää tai vuokraa tilaansa itse ja maksaa yhtiölle vastiketta, kun tavallinen kiinteistöyhtiö vuokraa tilat omaan lukuunsa.
Kestävyysraportointi tarkoittaa yrityksen velvollisuutta raportoida ympäristö- ja yhteiskuntavastuunsa tiedot yhtenäisellä tavalla. Kiinteistöissä se tarkoittaa käytännössä energia- ja päästötiedon keräämistä kohdetasolla.
Kiinnitys on kiinteistöön vahvistettu rahamääräinen rasite, ja panttikirja on siitä syntyvä vakuusasiakirja. Panttikirja luovutetaan lainan vakuudeksi, ja kiinnitysten etusijajärjestys ratkaisee velkojien järjestyksen.
Kiinteistöautomaatio ohjaa lämmitystä, ilmanvaihtoa ja jäähdytystä sekä kerää kulutustiedon. Se ratkaisee käytännössä sekä sisäolosuhteiden tason että sen, paljonko energiaa kuluu.
Kiinteistöjohtaminen jakautuu kolmeen tasoon: omistajan salkunhoitoon, kohteen vuokraukseen ja talouteen sekä tilojen päivittäiseen ylläpitoon. Roolit sekoitetaan usein, vaikka ne vastaavat eri asioista.
Kiinteistösijoitusrahasto (REIT) on yhtiö tai rahasto, joka omistaa ja vuokraa kiinteistöjä ja jakaa vuokratuotot sijoittajille. Se tarjoaa tavan sijoittaa kiinteistöihin ilman suoraa omistusta.
Kiinteistövakuutus korvaa rakennukselle aiheutuvia äkillisiä vahinkoja, kuten palo-, vuoto- ja rikkovahinkoja. Vuokrasuhteessa on tärkeää tietää, mitä vuokranantajan vakuutus kattaa ja mitä vuokralaisen on itse vakuutettava.
Kiinteistövero on kunnalle maksettava vuotuinen vero, jonka maksaa kiinteistön omistaja. Toimitilan vuokrasuhteessa se voi siirtyä vuokralaisen maksettavaksi, jos sopimuksessa on niin sovittu.
Kokonaistuotto on kiinteistösijoituksen koko tuotto, joka koostuu juoksevasta vuokratuotosta ja kohteen arvonmuutoksesta. Se antaa täydemmän kuvan kuin pelkkä vuokratuottoprosentti.
Kokonaisvuokra tarkoittaa tilan kaikkia kuukausikustannuksia yhteensä: varsinaista vuokraa, ylläpitoa ja muita kuluja. Se kertoo, mitä tila todella maksaa, ja tekee tarjouksista vertailukelpoisia.
Konesali eli datakeskus on tila, joka on suunniteltu palvelinlaitteiston pyörittämiseen. Se vaatii runsaasti sähkötehoa, tehokasta jäähdytystä ja varajärjestelmiä, mikä tekee siitä hyvin erikoistuneen toimitilan.
Konsernitakaus tarkoittaa, että emoyhtiö takaa tytäryhtiönsä vuokravelvoitteet. Se antaa vuokranantajalle turvaa, kun vuokralaisena on konserniin kuuluva yhtiö.
Korjausrakentaminen tarkoittaa olemassa olevan rakennuksen korjaamista, uudistamista ja muuttamista uudisrakentamisen sijaan. Se jakautuu tasoa ylläpitävään vuosikorjaukseen ja tasoa nostavaan perusparannukseen, joita kohdellaan kirjanpidossa ja verotuksessa eri tavoin.
Korjausvelka on rahamäärä, joka tarvittaisiin rakennuksen saattamiseksi nykyvaatimuksia vastaavaan kuntoon. Se kertyy, kun korjauksia lykätään, ja realisoituu viimeistään kaupassa.
Kulunvalvonta on järjestelmä, jolla hallitaan kulkuoikeuksia ja kirjataan liikkumista tiloissa. Monen käyttäjän kohteessa se määrittää myös vastuunjaon ja synnyttää henkilötietoja.
Kunnossapitovastuu määrittää, kumpi vastaa toimitilan huollosta ja korjauksista: vuokranantaja vai vuokralainen. Vastuunjako sovitaan vuokrasopimuksessa ja vaikuttaa sekä kustannuksiin että arjen käytäntöihin.
Kuntoarvio on asiantuntijan yleisarvio rakennuksen kunnosta, ja PTS on siitä johdettu pitkän tähtäimen suunnitelma korjauksista ja niiden kustannuksista. Yhdessä ne kertovat tulevat investointitarpeet.
Kylmävarasto on lämpötilasäädelty varastotila, jossa tavaraa säilytetään viileässä tai pakkasessa. Se vaatii erityistä jäähdytystekniikkaa ja kuluttaa energiaa, mikä näkyy vuokrassa ja ylläpitokuluissa.
Käyttökorvaus on maksu tilan käytöstä ilman varsinaista vuokrasopimusta. Sitä käytetään esimerkiksi lyhytaikaisessa tai tilapäisessä käytössä, kuten pop-up-tilassa.
Käyttökustannukset ovat toimitilan juoksevia menoja, kuten lämmitys, sähkö, vesi, siivous ja huolto. Ne muodostavat merkittävän osan tilan kokonaiskustannuksesta pelkän vuokran lisäksi.
Käyttöoikeussopimuksessa asiakas saa oikeuden käyttää tilaa palveluna ilman että kyse on tilan vuokrauksesta. Ero vuokrasopimukseen vaikuttaa muun muassa irtisanomiseen ja verokohteluun.
Käyttötarkoitus kertoo, mihin toimintaan tilaa saa kaavan ja rakennusluvan mukaan käyttää. Se kannattaa tarkistaa ennen vuokrausta, sillä oma toiminta ei välttämättä ole sallittua kaikissa tiloissa.
Käyttöönottotarkastus on tilan kunnon toteaminen ja kirjaaminen vuokrasuhteen alkaessa ja päättyessä. Dokumentoitu tarkastus suojaa molempia osapuolia, kun arvioidaan tilan palautuskuntoa ja mahdollisia vahinkoja.
L
Lainhuuto on kiinteistön omistusoikeuden kirjaaminen viralliseen rekisteriin. Se haetaan kaupan jälkeen määräajassa, ja laiminlyönti voi korottaa varainsiirtoveroa.
Lastauslaituri on varaston tai tuotantotilan kohta, jossa tavara lastataan ja puretaan ajoneuvoihin. Sen määrä, korkeus ja toimivuus ratkaisevat, kuinka sujuvasti tavara liikkuu tilaan ja sieltä pois.
Lattiakuormakestävyys kertoo, kuinka suurta painoa varasto- tai tuotantotilan lattia kestää neliömetriä kohden. Se ratkaisee, kuinka raskasta tavaraa, hyllystöjä tai koneita tilaan voi sijoittaa.
Leasing-kannustin on vuokranantajan tarjoama etu, jolla houkutellaan vuokralainen tilaan. Tyypillisiä ovat vuokravapaat kuukaudet ja tuki muutostöihin. Todellinen vuokrataso näkyy efektiivisessä vuokrassa.
Liikehuoneiston vuokrasopimus on yrityksen ja vuokranantajan välinen sopimus toimitilan käytöstä. Siihen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta, joka antaa osapuolille laajemman sopimusvapauden kuin asuinvuokrauksessa.
Liiketila on asiakaskäyntiin tarkoitettu toimitila, kuten myymälä, ravintola tai palvelupiste. Sijainti ja näkyvyys ovat sen arvon kannalta ratkaisevia, ja käyttötarkoitus kannattaa varmistaa ennen vuokrausta.
Liikevaihtoperusteinen vuokra on vuokramalli, jossa osa vuokrasta määräytyy vuokralaisen myynnin mukaan. Se on yleinen kauppakeskuksissa ja jakaa menekin riskiä vuokranantajan ja vuokralaisen kesken.
Liittymismaksut ovat sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöverkkoihin liittymisestä perittäviä kertamaksuja. Ne ovat hankekehityksen merkittävä kuluerä, joka jää usein huomiotta tonttilaskelmassa.
Liityntäteho on sähköverkosta kohteelle saatavissa oleva teho. Konesalihankkeissa se on tyypillisin pullonkaula, koska liittymän saatavuus ja aikataulu ratkaisevat, onko tontti käyttökelpoinen.
Likviditeetti kertoo, kuinka nopeasti kohde on myytävissä käypään hintaan. Kiinteistö on lähtökohtaisesti epälikvidi omaisuuslaji, ja myyntiaika vaihtelee kohdetyypin ja sijainnin mukaan paljon.
Logistiikkakiinteistö on tavaran varastointiin ja jakeluun suunniteltu kiinteistö. Sen arvo perustuu sijaintiin liikenneyhteyksien varrella sekä toimivuuteen: vetokorkeuteen, lastauslaitureihin ja lattian kantavuuteen.
Loppukatselmus on rakennusvalvonnan tarkastus, jonka jälkeen rakennus tai tila on virallisesti käyttöönotettavissa. Se on eri asia kuin vuokranantajan ja vuokralaisen välinen käyttöönottotarkastus.
Luototusaste eli LTV kertoo, kuinka suuri osa kiinteistön arvosta on rahoitettu lainalla. Se on keskeinen velkavivun ja riskin mittari kiinteistösijoituksessa.
M
Maankäyttösopimuksessa kunta ja maanomistaja sopivat kaavoituksen tuoman arvonnousun ja yhdyskuntarakentamisen kustannusten jaosta. Se on hankekehityksen merkittävä kuluerä ja neuvoteltava ehto.
Maanvuokra eli tontinvuokra on vuokra, jota maksetaan rakennuksen alla olevasta vuokratontista. Se on yleistä esimerkiksi kaupungin omistamilla tonteilla ja osa kiinteistön kokonaiskustannusta.
Markkina-arvo on arvioitu hinta, jolla kohde vaihtaisi omistajaa riippumattomien osapuolten välillä arvopäivänä. Se on arvonmäärityksen peruskäsite, jota eri menetelmät pyrkivät arvioimaan.
Markkinavuokra on hinta, jolla vastaava toimitila vuokrattaisiin avoimilla markkinoilla nykyhetkellä. Se on vertailukohta oman vuokran arviointiin ja neuvotteluun, ja voi poiketa voimassa olevasta sopimusvuokrasta.
Markkinointimaksu on kauppakeskuksen vuokralaisilta perimä maksu, jolla rahoitetaan keskuksen yhteismarkkinointia. Se tulee tyypillisesti vuokran ja ylläpitokulujen päälle.
Monitilatoimisto on toimistoratkaisu, jossa työpisteiden sijaan tarjotaan eri työtavoille suunniteltuja vyöhykkeitä. Työpisteitä on tyypillisesti vähemmän kuin työntekijöitä.
Muuntojoustavuus kuvaa, kuinka helposti toimitila mukautuu erilaisiin käyttötarkoituksiin ja muuttuviin tarpeisiin. Joustava tila säilyttää arvonsa paremmin, koska se sopii monelle vuokralaiselle.
Määräaikainen vuokrasopimus sitoo molempia osapuolia sovitun kauden loppuun asti, eikä sitä lähtökohtaisesti voi irtisanoa kesken kauden. Vaihtoehto on toistaiseksi voimassa oleva sopimus.
Määräysvallan muutos -ehto antaa vuokranantajalle oikeuden reagoida, jos vuokralaisyhtiön omistus vaihtuu. Ilman ehtoa sopimus voi käytännössä siirtyä uudelle taholle yrityskaupan kautta.
N
Neliövuokra on kuukausivuokra jaettuna vuokrattavalla pinta-alalla, ja se ilmoitetaan yleensä euroina neliöltä kuukaudessa. Se on toimitilamarkkinan yleisin vertailuluku.
Nettoabsorptio kertoo, kuinka paljon vuokrattua toimitilaa markkinalla nettona lisääntyi tai väheni tarkastelujaksolla. Se selittää vajaakäytön ja vuokratason muutoksia uudistuotannon rinnalla.
Nettonykyarvo (NPV) on tulevien kassavirtojen nykyarvo, kun niistä on vähennetty alkuinvestointi. Positiivinen nettonykyarvo tarkoittaa, että sijoitus tuottaa vaaditun tuoton yli.
Nettotuotto on kiinteistön vuokratuotto, josta on vähennetty omistajalle jäävät hoitokulut. Se on tuottoarvon perusluku: nettotuotto jaettuna tuottovaatimuksella antaa kiinteistön laskennallisen arvon.
Nettovarallisuus eli NAV on kiinteistöjen ja muun omaisuuden arvo vähennettynä veloilla. Se on kiinteistöyhtiöiden ja rahastojen keskeinen arvomittari, johon osakkeen hintaa verrataan.
Nettovuokra on vuokratuotto, josta on vähennetty omistajan maksamat hoito- ja ylläpitokulut. Se kertoo omistajalle jäävän todellisen tuoton ja on kiinteistön arvonmäärityksen keskeinen lähtöluku.
Nimellisvuokra on vuokrasopimuksen listahinta ennen kannustimia, kuten vuokravapaita kuukausia. Todellinen taso jää usein tätä matalammaksi, ja se näkyy efektiivisessä vuokrassa.
Nosturikorkeus kertoo, kuinka korkealle hallin nosturin koukku yltää lattiasta. Se rajaa nostettavien kappaleiden korkeuden tuotanto- ja konepajahalleissa, ja on eri asia kuin tilan vetokorkeus.
O
Olennainen sopimusrikkomus on riittävän vakava vuokrasopimuksen rikkominen, joka voi oikeuttaa toisen osapuolen purkamaan sopimuksen. Vähäinen rikkomus ei yleensä riitä purkuun.
Omavastuu on se osuus vahingosta, jonka vakuutettu maksaa itse ennen kuin vakuutus korvaa loput. Se vaikuttaa sekä vakuutusmaksuun että siihen, paljonko vahingosta jää itselle.
Optiovuosi on vuokrasopimukseen kirjattu oikeus jatkaa vuokrasuhdetta ennalta sovituilla ehdoilla määräajan päätyttyä. Se antaa vuokralaiselle joustoa ilman, että sopimusaikaan sitoudutaan kerralla pitkäksi.
Osto-optio antaa vuokralaiselle oikeuden ostaa vuokraamansa kohde sovituin ehdoin. Sitovuus riippuu siitä, miten optio on muotoiltu ja onko kaupan kohteena kiinteistö vai kiinteistöyhtiön osakkeet.
P
Palautuskunto tarkoittaa kuntoa, jossa vuokralaisen on luovutettava toimitila vuokrasuhteen päättyessä. Se sovitaan sopimuksessa ja voi tarkoittaa alkuperäistä kuntoa, jolloin vuokralaisen tekemät muutokset on purettava.
Palo-osastointi jakaa rakennuksen osastoihin, joiden rakenteet rajoittavat palon leviämistä määrätyn ajan. Se rajaa käytännössä sitä, mitä tilassa saa säilyttää ja mitä muutostyö maksaa.
Palvelutasosopimus määrittelee luvatun palvelutason, kuten käytettävyysprosentin, ja seuraukset sen alituksesta. Konesalipalveluissa se on sopimuksen tosiasiallinen ydin.
Palvelutoimisto on kalustettu ja palveluineen tarjottava toimistotila, joka hinnoitellaan työpistettä ja kuukautta kohti. Sopimukset ovat lyhyitä, ja hinta sisältää yleensä kaiken kalusteista siivoukseen.
Pankkitakaus on yleinen vuokravakuuden muoto, jossa pankki takaa vuokralaisen velvoitteet vuokranantajalle. Jos vuokralainen ei maksa, vuokranantaja voi periä saatavansa pankilta takauksen rajaan asti.
Pelastussuunnitelma kuvaa kohteen vaaratilanteet ja toiminnan niiden varalta. Se on lakisääteinen monissa liike- ja teollisuuskohteissa, ja vastuu jakautuu rakennuksen omistajan ja käyttäjän kesken.
Perusparannus tarkoittaa toimenpidettä, joka nostaa kiinteistön tasoa alkuperäistä paremmaksi, ei pelkkää kulumisen korjaamista. Verotuksessa perusparannus käsitellään eri tavoin kuin vuosikorjaus.
Pilarijako tarkoittaa kantavien pilarien välistä etäisyyttä. Se ratkaisee, miten hyllystöt, ajoväylät ja työpisteet saadaan sijoitettua, ja siksi se määrittää tilan todellisen käytettävyyden.
Pitoaika on se aika, jonka sijoittaja aikoo omistaa kohteen. Se vaikuttaa suoraan tuottolaskelmaan, koska kaupan kulut ja arvonmuutos jaksottuvat pitoajalle.
Poikkeamisluvalla voidaan sallia hanke, joka poikkeaa kaavasta tai muusta säännöksestä. Se on tavallinen keino esimerkiksi käyttötarkoituksen muutoksissa, mutta lisää aikataulu- ja lupariskiä.
Poistot ovat kiinteistön hankintamenon jaksottamista kuluksi usealle vuodelle sen käyttöiän mukaan. Ne pienentävät verotettavaa tuloa, joten ne vaikuttavat kiinteistösijoituksen verokohteluun.
Porrastettu vuokra tarkoittaa sopimusta, jossa vuokra nousee ennalta sovituin askelin määrättyinä ajankohtina. Se tekee tulevista vuokrista ennakoitavia, toisin kuin indeksiin sidottu korotus.
Portfoliokaupassa useita kiinteistöjä myydään yhtenä kokonaisuutena. Kokonaisuudesta voidaan maksaa preemio tai vaatia alennus sen mukaan, onko salkku ostajalle helppo hallita vai sekalainen.
Prime-vuokra on alueen parhaiden toimitilojen korkein markkinavuokrataso: uusi tai huippukuntoinen tila parhaalla sijainnilla ja täydellä käyttöasteella. Se toimii markkinan vertailukohtana.
PUE on konesalin energiatehokkuuden mittari: koko salin sähkönkulutus jaettuna IT-laitteiden kulutuksella. Mitä lähempänä lukemaa 1,0, sitä pienempi osuus sähköstä kuluu tekniikkaan.
Puhdastila on tila, jonka ilman puhtautta, lämpötilaa ja kosteutta hallitaan tarkasti. Sitä käytetään esimerkiksi lääke-, elektroniikka- ja elintarviketuotannossa.
Rakennuksen purkaminen on luvanvaraista asemakaava-alueella ja monissa muissa tilanteissa. Lupaharkinnassa arvioidaan muun muassa rakennuksen arvoa, joten purkaminen ei ole omistajan yksin päätettävissä.
Purkuoptio on vuokrasopimukseen kirjattu oikeus päättää määräaikainen sopimus ennen sen sovittua loppua tiettynä ajankohtana. Se tuo joustoa pitkään sopimukseen, jos tilantarve muuttuu.
Pysäköintinormi on kaavassa määritelty vaatimus autopaikkojen määrästä suhteessa rakennuksen kokoon tai käyttöön. Se vaikuttaa toimitilan käytettävyyteen ja rakentamisen kustannuksiin.
Pääomavuokra on kokonaisvuokran osa, joka kattaa kiinteistöön sidotun pääoman kustannukset: tuoton sijoitetulle pääomalle ja varautumisen rakennuksen kulumiseen. Toinen osa kokonaisvuokrasta on ylläpitovuokra.
R
Raakatila on viimeistelemätön toimitila, jossa on vain rungon perusrakenteet ja tekniikan liitännät. Vuokralainen rakentaa tilan valmiiksi omien tarpeidensa mukaan, yleensä sovittua vastiketta tai vuokraetua vastaan.
Rahoitusvastike on kiinteistöosakeyhtiön perimä maksu, jolla katetaan yhtiön lainan lyhennyksiä ja korkoja. Se on eri asia kuin ylläpitoon menevä hoitovastike, ja molemmat kannattaa huomioida kokonaiskulussa.
Ilmastoselvitys on rakennuksen elinkaaren hiilijalanjäljen laskelma, joka liitetään rakentamislupaan. Vaatimus tuli rakentamislain myötä ja koskee uudisrakentamista sekä laajoja korjaushankkeita.
Rakennuslupa on kunnan myöntämä lupa rakentaa tai tehdä merkittäviä muutoksia rakennukseen. Se varmistaa, että hanke on kaavan ja rakentamismääräysten mukainen.
Rakennusoikeus kertoo, kuinka paljon tontille saa asemakaavan mukaan rakentaa. Se on olennainen kiinteistön arvon ja kehitysmahdollisuuksien kannalta, ja käyttämätön rakennusoikeus voi olla lisäarvo.
Takuuaika on urakan vastaanoton jälkeinen jakso, jonka aikana urakoitsija korjaa ilmenneet virheet omalla kustannuksellaan. Yleisissä sopimusehdoissa takuuaika on tyypillisesti kaksi vuotta.
Rasite on toisen kiinteistön hyväksi perustettu pysyvä oikeus, kuten kulku-, pysäköinti- tai johtorasite. Rasite sitoo kiinteistöä omistajanvaihdoksesta riippumatta.
Redundanssi tarkoittaa kriittisen tekniikan kahdentamista niin, että yksittäinen vika ei katkaise toimintaa. Taso ilmaistaan merkinnöillä kuten N, N+1 ja 2N, ja se näkyy suoraan kustannuksissa.
Reklamaatioaika on se aika, jonka kuluessa havaitusta virheestä on ilmoitettava vastapuolelle. Myöhässä tehty ilmoitus voi johtaa siihen, ettei virheeseen voi enää vedota.
S
Sale and leaseback tarkoittaa järjestelyä, jossa yritys myy omistamansa toimitilan sijoittajalle ja jää samaan tilaan vuokralaiseksi. Yritys vapauttaa kiinteistöön sitoutuneen pääoman mutta jatkaa toimintaansa entisissä tiloissa.
Sijoituskiinteistöt voidaan arvostaa tilinpäätöksessä käypään arvoon hankintamenon sijaan. Tällöin arvonmuutokset kirjataan tulokseen, jolloin tulos heilahtelee ilman yhtäkään toteutunutta kauppaa.
Sijoitusstrategia kuvaa kiinteistösijoituksen riski- ja tuottoprofiilia. Yleiset luokat ovat core, value-add ja opportunistic, vakaasta vuokratuotosta aina kehittämiseen.
Sisäilmastoluokitus kuvaa tilan tavoitetason lämpöoloille, ilmanlaadulle ja akustiikalle luokilla S1, S2 ja S3. Se on vapaaehtoinen tavoiteluokitus, johon vuokrasopimuksessa voidaan viitata.
Sisäinen korkokanta (IRR) on tuottoprosentti, jolla sijoituksen tulevien kassavirtojen nettonykyarvo on nolla. Se tiivistää sijoituksen vuotuisen tuoton koko pitoajalta yhdeksi luvuksi.
Sopimussakko on vuokrasopimukseen kirjattu ennalta sovittu korvaus, jonka rikkova osapuoli maksaa tietyn ehdon rikkomisesta. Se selkeyttää seuraamuksia, koska summasta ei tarvitse riidellä jälkikäteen.
Sprinklerijärjestelmä on automaattinen sammutuslaitteisto, joka rajoittaa paloa sen alkuvaiheessa. Se laajentaa sallittua varastointia, voi keventää muita palovaatimuksia ja alentaa vakuutusmaksua.
Suora pääomitus on arvonmääritystapa, jossa kohteen arvo saadaan jakamalla yhden vuoden nettotuotto tuottovaatimuksella. Se on nopea tapa arvioida tuottavan kiinteistön arvoa.
Latauspisteet ovat pysäköintialueen sähköautojen latausvalmius. Muille kuin asuinrakennuksille on asetettu vaatimuksia latauspisteistä ja kaapelointivarauksista, ja ne vaikuttavat sähkön mitoitukseen.
Sähkövero on sähkön kulutuksesta perittävä valmistevero, jossa on kaksi veroluokkaa. Alempi luokka koskee määriteltyä toimintaa, kuten teollisuutta, ja tietyin edellytyksin myös konesaleja.
T
Talletusvakuus on vuokravakuus, jossa vuokralainen tallettaa sovitun rahasumman vuokranantajan hallintaan. Se palautetaan, jos vuokra on maksettu ja tila palautettu sovitussa kunnossa.
Tarjouspyynnöllä vuokralainen pyytää useilta kohteilta vertailukelpoiset tarjoukset samoilla lähtötiedoilla. Yhtenäinen pyyntö on ainoa tapa saada tarjouksista todella vertailukelpoisia.
Tehotiheys kertoo, kuinka paljon sähkötehoa konesalissa on käytettävissä räkkiä tai neliötä kohti. Se on konesalin todellinen kapasiteettimittari, koska tila loppuu yleensä tehona eikä neliöinä.
Tekninen vanheneminen tarkoittaa kohteen arvon laskua siksi, ettei se enää vastaa käyttäjien tai sääntelyn vaatimuksia. Rakennus voi olla kunnossa ja silti vanhentunut markkinan silmissä.
Tier-luokitus on konesalien kansainvälinen luokitus tasoilla I-IV, joka kuvaa infrastruktuurin varmennusta ja huollettavuutta. Se on konesalien vastine toimistojen Grade-luokitukselle.
Tilaajavastuu tarkoittaa velvollisuutta selvittää sopimuskumppanin verojen, eläkevakuutusten ja työehtojen hoitaminen ennen sopimuksen tekemistä. Velvollisuus koskee myös muutostöitä teettävää vuokralaista.
Tilatehokkuus kuvaa, kuinka paljon toimitilaa yritys käyttää suhteessa tarpeeseensa, tyypillisesti neliömetreinä työntekijää kohden. Se on keskeinen mittari toimitilan mitoituksessa ja kokonaiskustannuksen hallinnassa.
Toimistotila on tietotyöhön tarkoitettu toimitila: työpisteitä, neuvottelu- ja taukotiloja. Vuokrataso vaihtelee sijainnin, kunnon ja tilaratkaisun mukaan, ja hinta ilmoitetaan yleensä neliövuokrana kuukaudessa.
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sen sovittua irtisanomisaikaa noudattaen. Se antaa joustavuutta mutta vähemmän ennustettavuutta kuin määräaikainen sopimus.
Transaktiokustannukset ovat kaupan tekemisen kulut: verot, palkkiot, tarkastukset ja juridiikka. Ne pienentävät toteutuvaa tuottoa ja tekevät lyhyistä pitoajoista kalliita.
Transaktiovolyymi on kiinteistökauppojen yhteenlaskettu euromäärä tietyllä jaksolla. Se kertoo markkinan aktiivisuudesta ja siitä, kuinka luotettavaa hintatietoa arvonmäärityksiin on saatavilla.
Triple net -vuokrasopimuksessa vuokralainen maksaa vuokran lisäksi kiinteistön ylläpidon, vakuutukset ja kiinteistöveron. Malli siirtää kulut ja kuluriskin vuokralaiselle, jolloin nimellisvuokra on matalampi.
Tuotantotila on valmistukseen ja teolliseen toimintaan tarkoitettu toimitila. Se vaatii usein erityisiä ominaisuuksia, kuten riittävää kantavuutta, korkeutta, tehonsyöttöä ja ilmanvaihtoa, ja sen käyttötarkoitus on tarkistettava huolella.
Tuottoero eli yield gap on kiinteistön tuottovaatimuksen ja riskittömän koron välinen ero. Se kuvaa, kuinka paljon lisätuottoa sijoittaja saa kiinteistön riskistä verrattuna vaikkapa valtionlainaan.
Tuottovaatimus on vuosituotto, jonka kiinteistösijoittaja edellyttää sijoitukselleen suhteessa kiinteistön arvoon. Se ilmoitetaan prosentteina ja sitä käytetään kiinteistön arvon määrittämisessä: mitä matalampi tuottovaatimus, sitä korkeampi arvo.
Työpistekustannus on toimitilan kokonaiskustannus jaettuna työpisteiden määrällä. Se on neliöhintaa käyttökelpoisempi vertailuluku, kun tilaratkaisut ja tilatehokkuus poikkeavat toisistaan.
U
V
Vahingonkorvausvastuu tarkoittaa velvollisuutta korvata toiselle osapuolelle aiheutettu vahinko. Vuokrasuhteessa se määrittää, kuka vastaa tilalle tai kolmannelle aiheutuneesta vahingosta.
Vajaakäyttöaste kertoo, kuinka suuri osa alueen tai kiinteistön tiloista on vailla vuokralaista. Korkea vajaakäyttö painaa vuokria ja parantaa vuokralaisen neuvotteluasemaa.
Vapaajäähdytyksessä tila jäähdytetään ulkoilman avulla ilman mekaanista kompressorijäähdytystä. Viileässä ilmastossa se kattaa suuren osan vuodesta ja pienentää konesalin energiankulutusta selvästi.
Varainsiirtovero on vero, jonka ostaja maksaa kiinteistön tai kiinteistöyhtiön osakkeiden kaupasta. Se on toimitilaa ostettaessa merkittävä kertakustannus, joka kannattaa laskea mukaan kokonaishintaan.
Varastotila on tavaran säilytykseen ja käsittelyyn tarkoitettu toimitila. Sen käytettävyys riippuu neliöiden lisäksi vetokorkeudesta, lattian kantavuudesta ja lastausmahdollisuuksista, ja neliövuokra on tyypillisesti toimistoa matalampi.
Varavoima pitää kriittiset laitteet käynnissä sähkökatkon aikana. UPS-akusto siltaa katkon alun ja generaattori kantaa pidemmän häiriön, mikä tuo tilaan omat palo- ja ympäristövaatimuksensa.
Vastuunrajoituslauseke rajaa korvausvastuun enimmäismäärän ja sulkee usein pois välilliset vahingot. Se määrittää käytännössä, mitä sopimusrikkomuksesta voi todella saada korvauksena.
Vastuuvakuutus korvaa vahinkoja, jotka yrityksen toiminta aiheuttaa toiselle osapuolelle. Toimitilassa se voi kattaa esimerkiksi vuokralaisen toiminnasta tilalle tai kolmannelle aiheutuneita vahinkoja.
Velanhoitokate eli DSCR kertoo, kuinka hyvin kohteen nettotuotto riittää kattamaan lainanhoitokulut. Se mittaa, kestääkö kassavirta velan.
Velkavipu tarkoittaa lainan käyttämistä kiinteistösijoituksen rahoittamiseen oman pääoman tuoton kasvattamiseksi. Vipu voi suurentaa sekä tuottoa että tappiota, joten se lisää myös riskiä.
Vendor due diligence on myyjän ennen myyntiä teettämä tarkastus kohteesta. Se nopeuttaa kauppaa ja vähentää yllätyksiä, mutta ostaja tekee silti omat tarkistuksensa.
Verotusarvo on kiinteistölle vahvistettu arvo, johon kiinteistövero perustuu. Se määräytyy verohallinnon säännöillä eikä yleensä vastaa kohteen markkina-arvoa.
Vetokorkeus on varasto- tai tuotantotilan vapaa sisäkorkeus lattiasta alimpaan esteeseen. Se ratkaisee, kuinka korkealle tavaraa voi varastoida, ja on keskeinen mittari logistiikkatilan valinnassa.
Vihreä vuokrasopimus on vuokrasopimus, johon on kirjattu ehtoja rakennuksen energiatehokkuudesta ja ympäristövastuusta. Vuokranantaja ja vuokralainen jakavat vastuun kestävyystavoitteista ja niiden seurannasta.
Viimeisen kilometrin logistiikka tarkoittaa toimitusketjun viimeistä vaihetta, jossa tavara siirtyy jakelukeskuksesta lopulliselle vastaanottajalle. Se on ketjun kallein ja monimutkaisin osuus, ja verkkokaupan kasvu on lisännyt kaupunkien lähellä sijaitsevan varastotilan kysyntää.
Viivästyskorko on korko, jota vuokranantaja voi periä myöhässä maksetusta vuokrasta. Se korvaa maksun viivästymisestä aiheutuvan haitan ja kannustaa maksamaan ajallaan.
Vuokralaisedustaja on asiantuntija, joka edustaa toimitilaa etsivää tai vuokraavaa yritystä, ei vuokranantajaa. Hän auttaa löytämään ja neuvottelemaan tilat vuokralaisen etu edellä.
Vuokralaisen konkurssissa sopimus ei pääty itsestään: konkurssipesä voi jatkaa tilan käyttöä tai luopua siitä. Vuokranantajan suoja rakentuu vakuuden ja sopimusehtojen varaan.
Vuokralaisen muutostyöt ovat toimitilaan tehtäviä muutoksia, joilla tila sovitetaan yrityksen tarpeisiin. Sopimuksessa sovitaan, kuka työt maksaa, tarvitaanko vuokranantajan lupa ja mitä tilalle tapahtuu vuokrasuhteen lopussa.
Vuokralaiskeskittymä kuvaa, kuinka suuri osa kohteen vuokratuotosta tulee yhdeltä vuokralaiselta. Korkea keskittymä tekee kassavirrasta haavoittuvan, vaikka sopimuskanta olisi pitkä.
Vuokranalennus tarkoittaa vuokran alentamista ajalta, jolloin tila ei ole sovitussa kunnossa tai sen käyttö on estynyt. Liikehuoneistoissa ratkaisee ensisijaisesti se, mitä sopimuksessa on sovittu.
Vuokrankorotus on vuokran nostaminen kesken vuokrasuhteen. Toimitiloissa se perustuu yleensä sopimukseen kirjattuun ehtoon, kuten indeksisidonnaisuuteen, ei vuokranantajan vapaaseen päätökseen.
Vuokraoikeuden siirto tarkoittaa vuokrasopimuksen siirtämistä kokonaan toiselle yritykselle, joka jatkaa vuokralaisena entisin ehdoin. Se vaatii yleensä vuokranantajan suostumuksen ja liittyy usein liiketoimintakauppaan.
Vuokrapotentiaali on sopimusvuokran ja markkinavuokran välinen erotus. Se kertoo, nouseeko vai laskeeko kohteen vuokratuotto sopimusten uusiutuessa, vaikka nykyinen kassavirta pysyisi ennallaan.
Vuokrasopimuksen purku on sopimuksen päättäminen välittömästi olennaisen sopimusrikkomuksen vuoksi, kuten maksamattoman vuokran takia. Se eroaa irtisanomisesta, jossa sopimus päättyy vasta irtisanomisajan jälkeen.
Kun kohde myydään, vuokrasopimus jatkuu pääsääntöisesti uuden omistajan kanssa, jos tila on jo luovutettu vuokralaisen hallintaan. Sopimuksen kirjaaminen vahvistaa vuokralaisen asemaa.
Vuokratakuussa myyjä sitoutuu maksamaan ostajalle tyhjien tilojen vuokran sovitun ajan kaupan jälkeen. Se on tavallinen tapa ratkaista hintaero, kun kohteessa on vajaakäyttöä.
Vuokratulon verotus tarkoittaa sitä, miten toimitilasta saatua vuokratuloa verotetaan. Verokohtelu riippuu muun muassa siitä, onko vuokranantaja yhtiö vai yksityishenkilö.
Vuokravakuus on vuokralaisen antama vakuus vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisestä. Toimitiloissa vakuuden muoto ja suuruus ovat sopimuskysymyksiä, ja tyypillisesti vakuus vastaa muutaman kuukauden vuokraa.
Vuokravapaa jakso on sovittu ajanjakso vuokrasuhteen alussa, jolta vuokralainen ei maksa vuokraa. Se on yleinen vuokranantajan houkutin, joka alentaa vuokrasopimuksen todellista keskikustannusta.
Väestönsuoja on rakennuksen suojatila, joka on saatettava käyttökuntoon määräajassa. Rauhan aikana sitä käytetään yleensä varastona tai muuna tilana, mikä vaikuttaa vuokrattavaan pinta-alaan.
W
Y
Yhteistilakerroin on kerroin, jolla huoneistoalaan lisätään osuus rakennuksen yhteistiloista. Näin syntyy vuokrattava ala, joka on laskutuksen peruste ja suurempi kuin oma tila.
Yhteistilat ovat kiinteistön jaettuja tiloja, kuten auloja, käytäviä, sosiaalitiloja ja hissejä. Niiden ylläpitokustannukset jaetaan vuokralaisten kesken, usein osana bruttovuokraa tai erillisenä yhtiövastikkeen kaltaisena eränä.
Yhtiövastike on kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiön osakkaalta perimä maksu, joka kattaa yhtiön menoja. Se koostuu tyypillisesti hoitovastikkeesta ja rahoitusvastikkeesta.
Yksinoikeuslauseke on vuokrasopimuksen ehto, joka estää vuokranantajaa vuokraamasta samasta kohteesta tilaa vuokralaisen kilpailijalle. Se on yleinen liiketiloissa ja kauppakeskuksissa.
Ylivoimainen este eli force majeure on ennalta arvaamaton, osapuolista riippumaton tapahtuma, joka estää sopimusvelvoitteen täyttämisen. Sopimuksen force majeure -ehto määrää, miten tällaisessa tilanteessa toimitaan.
Ylläpitokuluja peritään vuoden aikana budjetoituna ennakkona ja tasataan toteutuneiden kulujen mukaan jälkikäteen. Tasaus voi johtaa lisälaskuun tai palautukseen.
Ylläpitovuokra on kokonaisvuokran osa, jolla katetaan kiinteistön hoidon ja ylläpidon kustannukset, kuten lämmitys, huolto, siivous ja kiinteistövero. Toinen osa kokonaisvuokrasta on pääomavuokra.
Ympäristölupa vaaditaan toiminnalle, josta voi aiheutua ympäristön pilaantumisen vaaraa. Lupa koskee toimintaa eikä tilaa, joten se voi estää vuokralaisen toiminnan vaikka kaava sallisi sen.
Ympäristösertifikaatti on riippumaton arvio rakennuksen ympäristötehokkuudesta. Yleisimmät järjestelmät ovat LEED ja BREEAM, ja sertifikaatti voi nostaa kiinteistön arvoa ja houkuttelevuutta.
Ympäristövastuu tarkoittaa velvollisuutta huolehtia toiminnan ympäristövaikutuksista ja vastata niistä, kuten maaperän tai pohjaveden pilaantumisesta. Se korostuu teollisuus- ja varastokohteissa.
Yrityssaneerauksessa maksukyvyttömän yrityksen toimintaa jatketaan ja velkoja järjestellään. Vuokranantajan kannalta menettely rajoittaa vanhojen saatavien perintää, mutta menettelyn aikainen vuokra maksetaan normaalisti.