Vuokraoikeuden siirto
englanniksi: lease assignment
Vuokraoikeuden siirto tarkoittaa vuokrasopimuksen siirtämistä kokonaan toiselle yritykselle, joka jatkaa vuokralaisena entisin ehdoin. Se vaatii yleensä vuokranantajan suostumuksen ja liittyy usein liiketoimintakauppaan.
Keskeiset pointit
- ✓Koko vuokrasopimus siirtyy uudelle vuokralaiselle entisin ehdoin.
- ✓Eroaa alivuokrauksesta, jossa alkuperäinen vuokralainen pysyy vastuussa.
- ✓Vaatii yleensä vuokranantajan suostumuksen.
- ✓Liittyy usein liiketoimintakauppaan tai yritysjärjestelyyn.
Vuokraoikeuden siirto tarkoittaa, että vuokrasopimus siirtyy kokonaan toiselle yritykselle, joka astuu entisen vuokralaisen tilalle ja jatkaa samoin ehdoin. Tilanne tulee vastaan tyypillisesti silloin, kun liiketoiminta myydään tai yritysrakennetta järjestellään uudelleen.
Ero alivuokraukseen
Siirrossa alkuperäinen vuokralainen jää kokonaan pois sopimuksesta, kun taas alivuokrauksessa alkuperäinen vuokralainen pysyy vastuussa vuokranantajalle ja vuokraa tilaa edelleen. Siirto on siis pysyvämpi järjestely.
Vuokranantajan suostumus
Vuokraoikeutta ei yleensä voi siirtää ilman vuokranantajan suostumusta, koska vuokranantajalla on intressi tietää, kenen kanssa se on sopimussuhteessa. Ehdot siirrosta on hyvä tarkistaa liikehuoneiston vuokrasopimuksesta. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mitä vuokraoikeuden siirto tarkoittaa?
Se tarkoittaa vuokrasopimuksen siirtämistä kokonaan toiselle yritykselle, joka jatkaa vuokralaisena entisin ehdoin. Alkuperäinen vuokralainen jää pois sopimuksesta.
Miten siirto eroaa alivuokrauksesta?
Siirrossa alkuperäinen vuokralainen poistuu sopimuksesta kokonaan. Alivuokrauksessa hän pysyy vastuussa vuokranantajalle ja vuokraa tilaa edelleen toiselle. Siirto on pysyvämpi järjestely.
Tarvitaanko siirtoon vuokranantajan lupa?
Yleensä kyllä. Vuokraoikeutta ei tavallisesti voi siirtää ilman vuokranantajan suostumusta. Ehdot kannattaa tarkistaa vuokrasopimuksesta jo ennen liiketoimintakauppaa tai järjestelyä.