Asemakaava
englanniksi: detailed local plan
Asemakaava on kunnan laatima yksityiskohtainen suunnitelma alueen käytöstä. Se määrää muun muassa rakennusoikeuden ja käyttötarkoituksen, joten se ohjaa suoraan sitä, mitä tontilla saa tehdä.
Keskeiset pointit
- ✓Kunnan laatima yksityiskohtainen maankäyttösuunnitelma.
- ✓Määrää rakennusoikeuden ja käyttötarkoituksen.
- ✓Ohjaa, mitä tontille saa rakentaa ja mihin sitä käytetään.
- ✓Muutokset edellyttävät kaavamuutosprosessin kunnassa.
Asemakaava on kunnan laatima yksityiskohtainen suunnitelma siitä, miten tiettyä aluetta käytetään ja rakennetaan. Se on toimitilan kannalta tärkeä asiakirja, koska se määrittää tontin rajat, rakentamisen ja sallitun toiminnan.
Mitä asemakaava määrää
Asemakaava määrää muun muassa rakennusoikeuden eli kuinka paljon tontille saa rakentaa, sekä käyttötarkoituksen eli mihin rakennettu tila on tarkoitettu. Se ohjaa myös korttelirakennetta, rakennusten sijoittelua ja usein muun muassa pysäköintiä.
Miksi se on toimitilan kannalta tärkeä
Asemakaava ratkaisee, onko aiottu toiminta tilassa sallittua ja voiko tonttia kehittää tai laajentaa. Se vaikuttaa siten sekä käyttömahdollisuuksiin että arvoon, ja liittyy läheisesti kerrosalan käsitteeseen.
Kaavan muuttaminen
Asemakaavaa voidaan muuttaa, mutta se edellyttää kunnan kaavamuutosprosessin, joka ei ole nopea eikä lopputulos ole taattu. Voimassa oleva kaava kannattaa siksi tarkistaa kunnasta ennen tilan hankkimista tai käytön muuttamista. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mikä on asemakaava?
Se on kunnan laatima yksityiskohtainen suunnitelma alueen käytöstä. Asemakaava määrää muun muassa rakennusoikeuden ja käyttötarkoituksen, joten se ohjaa suoraan sitä, mitä tontilla saa tehdä.
Miten asemakaava vaikuttaa toimitilaan?
Se ratkaisee, onko aiottu toiminta tilassa sallittua ja voiko tonttia kehittää tai laajentaa. Asemakaava vaikuttaa siten sekä tilan käyttömahdollisuuksiin että arvoon.
Voiko asemakaavaa muuttaa?
Voi, mutta se edellyttää kunnan kaavamuutosprosessin, joka ei ole nopea eikä lopputulos ole taattu. Voimassa oleva kaava kannattaa tarkistaa kunnasta ennen tilan hankkimista tai käytön muuttamista.