Aukiolovelvoite
englanniksi: continuous operation clause
Aukiolovelvoite tarkoittaa vuokrasopimuksen ehtoa, jonka mukaan liikkeen on oltava auki sovittuina aikoina. Ehto on tavallinen kauppakeskuksissa, joissa yhden liikkeen sulkeminen haittaa kaikkia.
Keskeiset pointit
- ✓Velvollisuus pitää liike auki sovittuina aikoina.
- ✓Yleinen kauppakeskusten vuokrasopimuksissa.
- ✓Suojaa keskuksen kokonaisuutta ja asiakasvirtaa.
- ✓Rikkomisesta seuraa usein sopimussakko.
Aukiolovelvoite sitoo vuokralaisen pitämään liikkeensä auki keskuksen aukioloaikoina ja usein myös harjoittamaan sovittua toimintaa koko vuokra-ajan. Ehto koskee siis sitä, että tilaa myös käytetään, ei vain sitä että vuokra maksetaan.
Miksi velvoite on olemassa
Kauppakeskus toimii kokonaisuutena: pimeä liiketila keskellä käytävää heikentää koko keskuksen asiakasvirtaa ja muiden liiketilojen myyntiä. Ehto suojaa siis muita vuokralaisia yhtä lailla kuin vuokranantajaa.
Yhteys muihin kauppakeskusehtoihin
Velvoite kulkee usein käsi kädessä markkinointimaksun ja liikevaihtoon sidotun vuokran kanssa. Kaikki kolme perustuvat samaan ajatukseen: keskuksen menestys on yhteinen ja mitattavissa.
Mitä rikkomisesta seuraa
Seuraamuksena on tyypillisesti sopimussakko ja toistuvassa rikkomuksessa purkuoikeus. Vuokralaisen kannattaa neuvotella poikkeukset, kuten remontit, inventaariot ja poikkeukselliset olosuhteet, sopimukseen etukäteen. Vahvalle ankkurivuokralaiselle ehdot ovat usein väljemmät. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mikä on aukiolovelvoite?
Se on vuokrasopimuksen ehto, jonka mukaan liikkeen on oltava auki sovittuina aikoina ja tilassa on harjoitettava sovittua toimintaa koko vuokra-ajan.
Miksi kauppakeskuksissa on aukiolovelvoite?
Koska suljettu liiketila heikentää koko keskuksen asiakasvirtaa ja muiden vuokralaisten myyntiä. Ehto suojaa siten sekä vuokranantajaa että muita vuokralaisia.
Mitä aukiolovelvoitteen rikkomisesta seuraa?
Tyypillisesti sopimussakko ja toistuvassa rikkomuksessa purkuoikeus. Poikkeukset kuten remontit ja inventaariot kannattaa kirjata sopimukseen etukäteen.