EU-taksonomia
englanniksi: EU taxonomy
EU-taksonomia on luokittelujärjestelmä, joka määrittelee milloin taloudellinen toiminta on ympäristön kannalta kestävää. Kiinteistöissä se vaikuttaa rahoituksen ehtoihin ja sijoittajien raportointiin.
Keskeiset pointit
- ✓EU:n kriteeristö kestävälle taloudelliselle toiminnalle.
- ✓Kiinteistöissä painottuu energiatehokkuus.
- ✓Vaatii myös merkittävän haitan välttämisen.
- ✓Näkyy rahoituksen hinnassa ja raportoinnissa.
EU-taksonomia on yhteinen kriteeristö sille, milloin taloudellista toimintaa voidaan pitää ympäristön kannalta kestävänä. Kiinteistöala on siinä keskeisessä roolissa, koska rakennusten rakentaminen, omistaminen ja peruskorjaus ovat omia toimintojaan luokituksessa.
Mitä kiinteistöltä edellytetään
Kriteerit painottavat energiatehokkuutta: olemassa olevalta rakennukselta edellytetään käytännössä korkeaa tasoa, esimerkiksi energiatodistuksen parasta luokkaa tai kuulumista kansallisen kannan energiatehokkaimpaan osaan. Uudisrakentamiselle on oma, määräystasoa tiukempi vaatimuksensa.
Ei riitä yksi kriteeri
Kestäväksi luokittelu edellyttää lisäksi, ettei toiminta aiheuta merkittävää haittaa muille ympäristötavoitteille ja että vähimmäissuojatoimia noudatetaan. Käytännössä tämä tarkoittaa myös ilmastoriskien arviointia ja rakentamisen jätehuollon vaatimuksia, mikä on eri asia kuin vapaaehtoinen ympäristösertifikaatti.
Miksi tämä näkyy vuokralaiselle
Taksonomiakelpoisuus vaikuttaa rahoituksen saatavuuteen ja hintaan, joten omistajat hakevat sitä tukevaa dataa myös vuokralaisilta. Se on yksi syy, miksi vihreä vuokrasopimus ja kulutustietojen jakaminen ovat yleistyneet sopimusehdoissa. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Sääntely tarkentuu ajan myötä, joten tarkista ajantasaiset vaatimukset viranomaiselta tai asiantuntijalta.
Usein kysyttyä
Mikä on EU-taksonomia?
Se on EU:n luokittelujärjestelmä, joka määrittelee milloin taloudellinen toiminta on ympäristön kannalta kestävää. Kiinteistöissä omat kriteerinsä on muun muassa omistamiselle, uudisrakentamiselle ja peruskorjaukselle.
Miten EU-taksonomia vaikuttaa kiinteistön arvoon?
Se vaikuttaa rahoituksen saatavuuteen ja hintaan sekä institutionaalisten sijoittajien kiinnostukseen. Kriteerit täyttävä kohde on rahoittajille helpompi, mikä voi näkyä kohteen kysynnässä.
Onko EU-taksonomia sama asia kuin ympäristösertifikaatti?
Ei. Sertifikaatit kuten BREEAM ja LEED ovat vapaaehtoisia arviointijärjestelmiä, kun taksonomia on sääntelyyn perustuva kriteeristö. Sertifikaatti voi tukea taksonomia-arviointia, mutta ei korvaa sitä.