Hiljainen jatkuminen
englanniksi: tacit renewal
Hiljainen jatkuminen tarkoittaa, että määräaikainen vuokrasopimus muuttuu toistaiseksi voimassa olevaksi, jos vuokralainen jatkaa tilan käyttöä eikä sopimusta erikseen päätetä tai uusita.
Keskeiset pointit
- ✓Määräaikainen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana.
- ✓Tapahtuu, jos käyttöä jatketaan ilman uutta sopimusta.
- ✓Ehdot voivat säilyä muuten ennallaan.
- ✓Vältetään sopimalla jatkosta ajoissa.
Hiljainen jatkuminen tarkoittaa tilannetta, jossa määräaikainen vuokrasopimus ei pääty määräajan umpeutuessa, vaan jatkuu, koska vuokralainen jatkaa tilan käyttöä ja vuokranantaja hyväksyy sen. Sopimus muuttuu tällöin toistaiseksi voimassa olevaksi.
Milloin sopimus jatkuu hiljaisesti
Näin käy, kun määräaikainen vuokrasopimus päättyy, mutta käyttö jatkuu ilman uutta sopimusta. Sopimuksesta tulee tällöin luonteeltaan toistaiseksi voimassa oleva.
Mitä se tarkoittaa käytännössä
Sopimuksen ehdot voivat jatkua muuten ennallaan, mutta päättämistapa muuttuu: toistaiseksi voimassa oleva sopimus päätetään irtisanomalla, kun määräaikainen olisi päättynyt itsestään. Tämä vaikuttaa molempien osapuolten liikkumavaraan.
Miten sen voi välttää
Selkein tapa on sopia jatkosta tai päättämisestä ajoissa ennen määräajan loppua. Tällöin jatkosopimus on hallitumpi tapa jatkaa kuin sopimuksen ajautuminen hiljaiseen jatkumiseen. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mitä hiljainen jatkuminen tarkoittaa?
Se tarkoittaa, että määräaikainen vuokrasopimus muuttuu toistaiseksi voimassa olevaksi, jos vuokralainen jatkaa tilan käyttöä eikä sopimusta erikseen päätetä tai uusita.
Muuttuvatko ehdot hiljaisessa jatkumisessa?
Ehdot voivat jatkua muuten ennallaan, mutta päättämistapa muuttuu: sopimus päätetään irtisanomalla, kun määräaikainen olisi päättynyt itsestään. Tämä vaikuttaa osapuolten liikkumavaraan.
Miten hiljaisen jatkumisen voi välttää?
Sopimalla jatkosta tai päättämisestä ajoissa ennen määräajan loppua. Jatkosopimus on hallitumpi tapa jatkaa kuin se, että sopimus ajautuu hiljaiseen jatkumiseen.