Määräaikainen vuokrasopimus
englanniksi: fixed-term lease
Määräaikainen vuokrasopimus sitoo molempia osapuolia sovitun kauden loppuun asti, eikä sitä lähtökohtaisesti voi irtisanoa kesken kauden. Vaihtoehto on toistaiseksi voimassa oleva sopimus.
Keskeiset pointit
- ✓Määräaikainen sopimus sitoo molempia osapuolia sovitun kauden loppuun.
- ✓Sopimusta ei lähtökohtaisesti voi irtisanoa kesken kauden ilman erillistä ehtoa.
- ✓Pitkä sitoumus voi tuoda neuvotteluetua vuokraan ja muutostöihin.
- ✓Sovi jatko-optiosta ja siitä, mitä tapahtuu kauden päättyessä.
Mitä määräaikainen vuokrasopimus tarkoittaa käytännössä
Määräaikainen sopimus on voimassa ennalta sovitun ajan, esimerkiksi kolme tai viisi vuotta, ja päättyy ilman irtisanomista kauden lopussa. Kesken kauden sopimuksesta ei lähtökohtaisesti pääse irti, ellei sopimukseen ole kirjattu erillistä irtisanomis- tai purkuehtoa tai osapuolet sovi päättämisestä yhdessä.
Edut ja riskit vuokralaiselle
- Etu: vuokrataso ja tila ovat turvattuja koko kaudeksi, mikä helpottaa pitkäjänteistä suunnittelua. Pitkä sitoumus voi myös tuoda neuvotteluetua vuokraan tai vuokranantajan kustantamiin muutostöihin.
- Riski: jos tilantarve muuttuu, sopimus sitoo silti. Ylimääräisestä tilasta voi yrittää päästä eroon esimerkiksi alivuokrauksella, jos sopimus sen sallii.
Edut ja riskit omistajalle
Omistajalle määräaikaisuus tarkoittaa ennustettavaa kassavirtaa, ja pitkät sopimukset vakavaraisten vuokralaisten kanssa pienentävät kiinteistön riskiä. Tämä näkyy myös kiinteistön arvossa tuottovaatimuksen kautta.
Mitä sopimukseen kannattaa kirjata
- jatko-optio: oikeus jatkaa sopimusta ennalta sovituin ehdoin kauden jälkeen
- mitä tapahtuu kauden päättyessä, jos kumpikaan ei reagoi (jatkuuko sopimus toistaiseksi voimassa olevana)
- indeksiehto ja sen vaikutus vuokraan kauden aikana
Tämä artikkeli on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa: tarkista oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Voiko määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanoa kesken kauden?
Lähtökohtaisesti ei, ellei sopimukseen ole kirjattu irtisanomisehtoa tai osapuolet sovi päättämisestä yhdessä. Ylimääräisestä tilasta voi yrittää päästä eroon esimerkiksi alivuokrauksella, jos sopimus sen sallii.
Mitä tapahtuu, kun määräaika päättyy?
Sopimus päättyy ilman irtisanomista, ellei ole sovittu jatko-optiosta tai jatkumisesta toistaiseksi voimassa olevana. Kirjaa tämä sopimukseen selkeästi.
Mitä hyötyä pitkästä määräaikaisesta sopimuksesta on vuokralaiselle?
Vuokrataso ja tila ovat turvattuja koko kaudeksi, ja pitkä sitoumus voi tuoda paremmat ehdot, esimerkiksi vuokranantajan kustantamia muutostöitä.