Kuntoarvio ja PTS
englanniksi: condition assessment and long-term maintenance plan
Kuntoarvio on asiantuntijan yleisarvio rakennuksen kunnosta, ja PTS on siitä johdettu pitkän tähtäimen suunnitelma korjauksista ja niiden kustannuksista. Yhdessä ne kertovat tulevat investointitarpeet.
Keskeiset pointit
- ✓Kuntoarvio on aistinvarainen yleisarvio.
- ✓Kuntotutkimus menee syvemmälle rakenteisiin.
- ✓PTS aikatauluttaa korjaukset ja kustannukset.
- ✓Perusta budjetoinnille ja kaupan hinnalle.
Kuntoarviossa asiantuntija käy rakennuksen läpi pääosin aistinvaraisesti ja arvioi rakenteiden, järjestelmien ja pintojen kunnon. Tulos kootaan pitkän tähtäimen suunnitelmaksi eli PTS:ksi, jossa tulevat korjaukset aikataulutetaan ja hinnoitellaan tyypillisesti kymmenen vuoden jaksolle.
Ero kuntotutkimukseen
Kuntoarvio antaa yleiskuvan, mutta se ei paljasta rakenteiden sisäistä tilaa. Jos arviossa herää epäily, tehdään kuntotutkimus, jossa rakenteita avataan ja mitataan. Vasta tutkimus antaa varmuuden esimerkiksi kosteusvaurion laajuudesta.
Mihin PTS:ää käytetään
PTS on perusta korjausbudjetille ja vastikkeiden mitoitukselle sekä työkalu sen arvioimiseen, miten kunnossapitovastuu jakautuu tulevina vuosina. Sen avulla omistaja näkee, mitkä hankkeet ovat välttämättömiä ja mitkä siirrettävissä.
Merkitys kaupassa
Ostaja käyttää kuntoarviota ja PTS:ää osana due diligence -tarkastusta ja hinnoittelee tulevat korjaukset kauppahintaan. Tekemättä jääneet korjaukset näkyvät kohteen korjausvelkana.
Usein kysyttyä
Mitä kuntoarvio sisältää?
Asiantuntijan pääosin aistinvaraisen arvion rakenteiden, järjestelmien ja pintojen kunnosta. Tulokset kootaan pitkän tähtäimen suunnitelmaksi eli PTS:ksi.
Mitä eroa on kuntoarviolla ja kuntotutkimuksella?
Kuntoarvio antaa yleiskuvan ilman rakenteiden avaamista. Kuntotutkimuksessa rakenteita avataan ja mitataan, joten vasta se antaa varmuuden esimerkiksi vaurion laajuudesta.
Miksi PTS kiinnostaa ostajaa?
Koska se kertoo tulevien korjausten ajoituksen ja kustannuksen. Ostaja hinnoittelee nämä kauppahintaan, ja tekemättä jääneet korjaukset näkyvät kohteen korjausvelkana.