Due diligence
englanniksi: due diligence
Due diligence on kohteen huolellinen tarkastus ennen kiinteistökauppaa. Siinä käydään läpi tekniset, juridiset ja taloudelliset seikat, jotta ostaja tietää, mitä on ostamassa.
Keskeiset pointit
- ✓Kohteen huolellinen tarkastus ennen kauppaa.
- ✓Kattaa tekniset, juridiset ja taloudelliset seikat.
- ✓Paljastaa riskit ja piilevät kulut ennen päätöstä.
- ✓Antaa perustan hinnasta neuvottelulle.
Due diligence tarkoittaa kohteen perusteellista selvittämistä ennen kiinteistön tai kiinteistöyhtiön ostoa. Tavoitteena on, ettei ostaja jää yllätysten varaan vaan tietää, mitä on ostamassa ja millä ehdoin.
Mitä due diligence kattaa
Tarkastus jaetaan tyypillisesti kolmeen osaan. Tekninen puoli kattaa rakennuksen kunnon ja korjaustarpeet. Juridinen puoli käy läpi sopimukset, kuten vuokrasopimukset ja niiden yhteenlasketun WALTin, sekä kaavan ja luvat. Taloudellinen puoli tarkastelee vuokratuottoja ja kuluja.
Miksi se tehdään
Due diligence paljastaa riskit ja piilevät kulut, kuten korjausvelan tai epävarmat vuokrasuhteet, ennen kuin kauppa tehdään. Se myös varmentaa arvonmäärityksen oletukset: löydökset syötetään esimerkiksi kassavirtaperusteiseen arvonmääritykseen, ja ne voivat vaikuttaa hintaan ja varainsiirtoveron kaltaisiin kokonaiskustannuksen eriin.
Kenelle se kuuluu
Due diligence on ennen kaikkea ostajan työkalu, mutta myös myyjä voi valmistautua kokoamalla aineiston etukäteen, mikä nopeuttaa kauppaa. Jos harkitset oman toimitilasi myyntiä, huolellinen valmistelu helpottaa prosessia. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mitä due diligence tarkoittaa kiinteistökaupassa?
Se tarkoittaa kohteen huolellista tarkastusta ennen kauppaa. Siinä käydään läpi tekniset, juridiset ja taloudelliset seikat, jotta ostaja tietää, mitä on ostamassa ja millä ehdoin.
Mitä due diligence -tarkastus sisältää?
Tyypillisesti kolme osaa: tekninen (rakennuksen kunto ja korjaustarpeet), juridinen (sopimukset, vuokrasopimukset, kaava ja luvat) ja taloudellinen (vuokratuotot ja kulut). Yhdessä ne antavat kuvan kohteen riskeistä ja arvosta.
Miksi due diligence kannattaa tehdä?
Koska se paljastaa riskit ja piilevät kulut ennen kaupan tekemistä ja varmentaa arvonmäärityksen oletukset. Löydökset voivat vaikuttaa kauppahintaan. Myös myyjä voi valmistautua kokoamalla aineiston etukäteen.