Liikevaihtoperusteinen vuokra
englanniksi: turnover rent
Liikevaihtoperusteinen vuokra on vuokramalli, jossa osa vuokrasta määräytyy vuokralaisen myynnin mukaan. Se on yleinen kauppakeskuksissa ja jakaa menekin riskiä vuokranantajan ja vuokralaisen kesken.
Keskeiset pointit
- ✓Osa vuokrasta on sidottu vuokralaisen liikevaihtoon.
- ✓Tyypillisesti perusvuokra ja sen päälle prosentti myynnistä.
- ✓Yleinen kauppakeskuksissa ja liiketiloissa.
- ✓Jakaa menekin riskiä vuokranantajan ja vuokralaisen kesken.
Liikevaihtoperusteinen vuokra tarkoittaa mallia, jossa vuokra ei ole kiinteä vaan seuraa osittain vuokralaisen myyntiä. Se on yleinen etenkin liiketiloissa ja kauppakeskuksissa, joissa vuokranantaja hyötyy suoraan vuokralaisen menestyksestä.
Miten malli toimii
Tavallisesti sovitaan kiinteä perusvuokra ja sen lisäksi prosenttiosuus liikevaihdosta, joka lasketaan mukaan tietyn myyntitason ylittävältä osalta. Kuvitteellinen esimerkki: perusvuokra on 3 000 euroa kuukaudessa, ja jos myynti ylittää sovitun rajan, siitä ylittävältä osalta maksetaan lisäksi muutaman prosentin osuus. Esimerkki on kuvitteellinen.
Kenelle se sopii
Malli tasaa riskiä: heikkona kautena vuokra jää lähelle perusvuokraa, vilkkaana kautena vuokranantaja saa osansa kasvusta. Se sopii toimintaan, jossa myynti vaihtelee, ja tuo joustoa esimerkiksi uudelle liikkeelle. Vahva ankkurivuokralainen voi silti neuvotella itselleen matalamman prosentin.
Mitä kannattaa sopia
Selkeyden vuoksi kannattaa sopia, mikä lasketaan liikevaihtoon, miten ja kuinka usein myynti raportoidaan ja mikä on mahdollinen kynnys. Vertaa kokonaisuutta bruttovuokraan, jotta näet todellisen kustannustason. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mitä liikevaihtoperusteinen vuokra tarkoittaa?
Se on vuokramalli, jossa osa vuokrasta määräytyy vuokralaisen myynnin mukaan. Tyypillisesti maksetaan kiinteä perusvuokra ja sen päälle prosentti liikevaihdosta. Malli on yleinen kauppakeskuksissa.
Kenelle liikevaihtoperusteinen vuokra sopii?
Toimintaan, jossa myynti vaihtelee, kuten vähittäiskauppaan ja ravintoloihin. Heikkona kautena vuokra jää lähelle perusvuokraa, vilkkaana kautena vuokranantaja saa osansa kasvusta. Malli jakaa riskiä osapuolten kesken.
Mitä liikevaihtoperusteisessa vuokrassa kannattaa sopia?
Ainakin se, mikä lasketaan liikevaihtoon, miten ja kuinka usein myynti raportoidaan sekä mahdollinen kynnys, jonka jälkeen prosenttiosuus alkaa kertyä. Selkeät ehdot estävät myöhemmät erimielisyydet.