Bruttovuokra
englanniksi: gross rent
Bruttovuokra on vuokralaisen maksama kokonaisvuokra, joka sisältää sekä pääomavuokran että kiinteistön ylläpidon kulut. Vastakohta on nettovuokra, josta omistajan maksamat kulut on vähennetty.
Keskeiset pointit
- ✓Bruttovuokra on vuokralaisen maksama kokonaisvuokra, joka sisältää sovitut ylläpidon kulut.
- ✓Vastakohta on nettovuokra, josta omistajan maksamat kulut on vähennetty.
- ✓Bruttovuokra ei kerro tilankäytön kokonaiskustannusta: osa kuluista jää usein vuokran ulkopuolelle.
- ✓Vertaile kohteita aina kokonaiskustannuksella ja tarkista, mitä vuokraan sisältyy.
Mitä bruttovuokra tarkoittaa käytännössä
Bruttovuokra on se summa, jonka vuokralainen maksaa vuokranantajalle kuukausittain. Siihen sisältyvät sekä korvaus tilasta (pääomavuokra) että kiinteistön hoidon ja ylläpidon kulut siltä osin kuin ne on sovittu vuokranantajan vastuulle.
Vuokralaisen näkökulmasta bruttovuokra on hyvä lähtökohta budjetointiin, mutta se ei vielä kerro tilankäytön kokonaiskustannusta: osa kuluista, kuten oman toiminnan sähkö ja siivous, jää usein vuokran ulkopuolelle.
Bruttovuokra ja nettovuokra
Omistajan näkökulmasta bruttovuokrasta päästään nettovuokraan vähentämällä omistajan maksamat hoito- ja ylläpitokulut. Kiinteistön arvo lasketaan nettovuokrasta, joten sama bruttovuokra voi tarkoittaa hyvin eri arvoa riippuen siitä, kuka kulut maksaa.
Kuvitteellinen esimerkki
Seuraavat luvut ovat kuvitteellisia ja tarkoitettu vain havainnollistamiseen.
Kaksi 400 neliön toimitilaa tarjotaan samalla 8 000 euron kuukausivuokralla. Ensimmäisessä vuokra on bruttovuokra, joka sisältää lämmityksen, huollon ja kiinteistöveron. Toisessa sama summa on nettovuokra, jonka päälle vuokralainen maksaa kulut erikseen. Vaikka nimellisvuokra on sama, kokonaiskustannus on toisessa selvästi korkeampi.
Mitä vuokralaisen kannattaa tarkistaa
- mitkä kulut sisältyvät vuokraan ja mitkä maksetaan erikseen
- miten vuokraan sisältyvät kulut voivat muuttua sopimuskauden aikana
- vertaillessa kohteita laske aina kokonaiskustannus, älä pelkkää nimellisvuokraa
Voit verrata oman toimitilasi vuokraa markkinaan toimitilatieto.fi:n toimitilahaussa.
Usein kysyttyä
Miten bruttovuokra eroaa nettovuokrasta?
Bruttovuokra on vuokralaisen maksama kokonaissumma kuluineen. Nettovuokra on omistajan näkökulma: vuokra, josta omistajan maksamat kulut on vähennetty.
Mitä kuluja bruttovuokra ei yleensä sisällä?
Usein vuokralaisen oman toiminnan sähkön, tietoliikenteen ja omien tilojen siivouksen. Sisältö vaihtelee sopimuksittain, joten se kannattaa aina tarkistaa.
Kumpi on vuokralaiselle parempi, brutto- vai nettopohjainen sopimus?
Kumpikaan ei ole automaattisesti parempi: kyse on kuluriskin jakamisesta. Bruttosopimuksessa kuluriski on omistajalla, nettopohjaisessa mallissa vuokralaisella, mikä näkyy nimellisvuokran tasossa.