Vuokravakuus
englanniksi: rent security deposit
Vuokravakuus on vuokralaisen antama vakuus vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisestä. Toimitiloissa vakuuden muoto ja suuruus ovat sopimuskysymyksiä, ja tyypillisesti vakuus vastaa muutaman kuukauden vuokraa.
Keskeiset pointit
- ✓Vuokravakuus turvaa vuokranantajaa vuokralaisen maksukyvyttömyyden ja vahinkojen varalta.
- ✓Toimitiloissa vakuuden muoto ja suuruus ovat sopimuskysymyksiä.
- ✓Yleisimmät muodot ovat pankkitakaus, vuokravakuustalletus ja emoyhtiön takaus.
- ✓Sovi kirjallisesti vakuuden käytön ja palautuksen ehdoista.
Mitä vuokravakuus tarkoittaa käytännössä
Vuokravakuus turvaa vuokranantajaa siltä varalta, että vuokralainen jättää vuokria maksamatta tai tila vaurioituu. Toimitilavuokrauksessa vakuudesta sovitaan vapaasti sopimuksessa: laki ei määrää yhtä oikeaa muotoa tai suuruutta.
Yleisiä vakuusmuotoja
- Pankkitakaus: pankki sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sovittuun ylärajaan asti, jos vuokralainen ei täytä velvoitteitaan. Sitoo vuokralaisen limiittejä mutta ei kassaa.
- Vuokravakuustalletus: rahasumma erilliselle tilille. Yksinkertainen mutta sitoo käyttöpääomaa.
- Emoyhtiön takaus: konserniyhtiön antama sitoumus, jota käytetään erityisesti uusien tai pienten yhtiöiden sopimuksissa.
Mistä vakuuden suuruus riippuu
Vakuuden suuruuteen vaikuttavat muun muassa vuokralaisen taloudellinen asema, sopimuksen pituus ja tilaan tehtävien muutostöiden määrä. Uudelta yritykseltä voidaan edellyttää suurempaa vakuutta kuin vakiintuneelta. Vakuuden taso on neuvottelukysymys siinä missä vuokrakin.
Mitä sopimukseen kannattaa kirjata
- vakuuden muoto, suuruus ja palautuksen ehdot
- missä tilanteissa vuokranantaja saa käyttää vakuutta
- miten vakuus elää, jos vuokra muuttuu esimerkiksi indeksikorotuksen myötä
Tämä artikkeli on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa: tarkista oman sopimuksesi ehdot ja tarvittaessa asiantuntija.
Usein kysyttyä
Kuinka suuri vuokravakuus toimitiloissa on?
Suuruus on sopimuskysymys ja riippuu muun muassa vuokralaisen taloudellisesta asemasta ja sopimuksen pituudesta. Tyypillisesti vakuus vastaa muutaman kuukauden vuokraa.
Missä muodossa vakuuden voi antaa?
Yleisimmin pankkitakauksena, tilille tehtävänä talletuksena tai konsernin emoyhtiön takauksena. Muoto sovitaan vuokrasopimuksessa.
Milloin vakuus palautetaan?
Sopimuksen päätyttyä, kun velvoitteet on täytetty ja tilat luovutettu sovitussa kunnossa. Palautuksen ehdot ja aikataulu kannattaa kirjata sopimukseen.