Poikkeamislupa
englanniksi: exemption permit
Poikkeamisluvalla voidaan sallia hanke, joka poikkeaa kaavasta tai muusta säännöksestä. Se on tavallinen keino esimerkiksi käyttötarkoituksen muutoksissa, mutta lisää aikataulu- ja lupariskiä.
Keskeiset pointit
- ✓Lupa poiketa kaavasta tai säännöksestä.
- ✓Yleinen käyttötarkoituksen muutoksissa.
- ✓Ratkaisun tekee yleensä kunta.
- ✓Pidentää aikataulua ja on valituskelpoinen.
Poikkeamislupa on viranomaisen päätös, jolla hanke voidaan toteuttaa, vaikka se poikkeaisi voimassa olevasta kaavasta tai muusta säännöksestä. Kyse ei ole kaavan muuttamisesta vaan yksittäistä hanketta koskevasta ratkaisusta.
Milloin poikkeamista tarvitaan
Tyypillinen tilanne on, kun tilan käyttötarkoitus halutaan muuttaa toiseksi kuin mitä asemakaava sallii, esimerkiksi liiketilasta muuhun käyttöön. Myös rakennusoikeuden ylitys tai kaavamääräyksestä poikkeaminen voi edellyttää lupaa.
Mitä ratkaisu edellyttää
Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ja hakemus on perusteltava. Naapureita kuullaan, joten hankkeen vaikutukset ympäristöön kannattaa selvittää ennen hakemista.
Miksi tämä on riskikysymys
Päätös on valituskelpoinen, joten aikataulu voi venyä kuukausilla ilman että hakija voi siihen vaikuttaa. Vasta poikkeamisen jälkeen haetaan varsinainen rakennuslupa, joten vaiheet ketjuuntuvat. Siksi lupapolku selvitetään ennen sitovia sitoumuksia. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Sääntely tarkentuu ajan myötä, joten tarkista ajantasaiset vaatimukset viranomaiselta tai asiantuntijalta.
Usein kysyttyä
Mikä on poikkeamislupa?
Se on viranomaisen päätös, jolla hanke voidaan toteuttaa vaikka se poikkeaisi kaavasta tai muusta säännöksestä. Kyse on yksittäistä hanketta koskevasta ratkaisusta, ei kaavan muutoksesta.
Milloin poikkeamislupaa tarvitaan?
Tyypillisesti kun tilan käyttötarkoitusta halutaan muuttaa toiseksi kuin kaava sallii. Myös rakennusoikeuden ylitys tai kaavamääräyksestä poikkeaminen voi edellyttää lupaa.
Kuinka kauan poikkeamislupa kestää?
Aikataulu vaihtelee kunnittain, ja päätös on valituskelpoinen, joten käsittely voi venyä. Vasta poikkeamisen jälkeen haetaan varsinainen rakennuslupa.