Rasite
englanniksi: easement
Rasite on toisen kiinteistön hyväksi perustettu pysyvä oikeus, kuten kulku-, pysäköinti- tai johtorasite. Rasite sitoo kiinteistöä omistajanvaihdoksesta riippumatta.
Keskeiset pointit
- ✓Pysyvä oikeus toisen kiinteistön alueella.
- ✓Tavallisia ovat kulku-, pysäköinti- ja johtorasitteet.
- ✓Sitoo kiinteistöä, ei omistajaa.
- ✓Näkyy kiinteistörekisterissä ja rasitustodistuksessa.
Rasite tarkoittaa oikeutta käyttää toisen kiinteistön aluetta tiettyyn tarkoitukseen. Toimitiloissa tavallisimpia ovat kulkuyhteydet, pysäköinti, jätehuollon järjestelyt sekä johtojen ja putkien sijoittaminen naapurin alueelle.
Miksi rasitteet ratkaisevat arjen toimivuuden
Moni kohde toimii vain naapurikiinteistön kautta kulkevan ajoyhteyden tai yhteisen piha-alueen varassa. Jos oikeutta ei ole kirjattu, järjestely on käytännön varassa ja voi päättyä omistajanvaihdoksessa. Rasitteet vaikuttavat myös siihen, miten pysäköintinormi täytetään.
Rasite sitoo kiinteistöä
Perustettu rasite pysyy voimassa, vaikka kiinteistö vaihtaisi omistajaa, ja se merkitään kiinteistörekisteriin. Siksi rasitustodistus tarkistetaan aina kaupan yhteydessä yhdessä sen kanssa, mitä asemakaava alueelle määrää.
Ero sopimusjärjestelyihin
Osapuolet voivat sopia käyttöoikeuksista myös keskenään ilman virallista rasitetta, mutta silloin oikeus on heikompi ja voi jäädä sitomatta uutta omistajaa. Rakennuksen sisäiset yhteistilat ovat taas eri asia: niistä sovitaan vuokrasopimuksessa tai yhtiöjärjestyksessä. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mikä on rasite?
Se on toisen kiinteistön hyväksi perustettu pysyvä oikeus käyttää kiinteistön aluetta tiettyyn tarkoitukseen, kuten kulkuun, pysäköintiin tai johtojen sijoittamiseen.
Pysyykö rasite voimassa omistajanvaihdoksessa?
Kyllä. Rasite sitoo kiinteistöä eikä omistajaa, ja se merkitään kiinteistörekisteriin. Siksi rasitustodistus tarkistetaan aina kaupan yhteydessä.
Riittääkö naapurin kanssa tehty sopimus rasitteen sijaan?
Sopimus on mahdollinen, mutta oikeus on heikompi eikä välttämättä sido uutta omistajaa. Pysyvissä järjestelyissä virallinen rasite on varmempi ratkaisu.