Transaktiovolyymi
englanniksi: transaction volume
Transaktiovolyymi on kiinteistökauppojen yhteenlaskettu euromäärä tietyllä jaksolla. Se kertoo markkinan aktiivisuudesta ja siitä, kuinka luotettavaa hintatietoa arvonmäärityksiin on saatavilla.
Keskeiset pointit
- ✓Kauppojen yhteenlaskettu euromäärä jaksossa.
- ✓Kuvaa markkinan aktiivisuutta ja luottamusta.
- ✓Vähäinen volyymi heikentää hintatiedon laatua.
- ✓Yksittäinen suurkauppa vääristää lukua.
Transaktiovolyymi tarkoittaa toteutuneiden kiinteistökauppojen yhteenlaskettua arvoa esimerkiksi vuosineljänneksen tai vuoden aikana. Se on markkinan aktiivisuuden perusmittari, jota seurataan sekä kokonaisuutena että kiinteistötyypeittäin.
Mitä volyymin muutos kertoo
Volyymi ei laske pelkästään siksi, ettei kohteita ole myynnissä, vaan useimmiten siksi, että ostajien ja myyjien hintanäkemykset eivät kohtaa. Pysähtynyt markkina kertoo siis erimielisyydestä hinnasta, ei kiinnostuksen katoamisesta.
Yhteys arvonmääritykseen
Kun kauppoja on vähän, kauppa-arvomenetelmä menettää tarkkuuttaan, koska vertailukauppoja ei ole. Silloin markkina-arvo nojaa vahvemmin tuottopohjaisiin menetelmiin ja arvioijan oletuksiin.
Miten lukua kannattaa lukea
Yksittäinen suuri portfoliokauppa voi kaksinkertaistaa neljänneksen volyymin, joten trendiä katsotaan pidemmältä jaksolta ja mieluiten kauppojen lukumäärän rinnalla. Volyymi kertoo myös kohteiden likviditeetistä: aktiivisella markkinalla irtautuminen on nopeampaa.
Usein kysyttyä
Mikä on transaktiovolyymi?
Se on toteutuneiden kiinteistökauppojen yhteenlaskettu euromäärä tietyllä jaksolla. Lukua seurataan sekä kokonaisuutena että kiinteistötyypeittäin.
Miksi transaktiovolyymi laskee?
Useimmiten siksi, että ostajien ja myyjien hintanäkemykset eivät kohtaa. Pysähtynyt markkina kertoo erimielisyydestä hinnasta, ei siitä että kiinnostus olisi kadonnut.
Miksi volyymi vaikuttaa arvonmääritykseen?
Koska vähäinen kauppamäärä tarkoittaa niukasti vertailukauppoja. Silloin arvonmääritys nojaa vahvemmin tuottopohjaisiin menetelmiin ja arvioijan oletuksiin.