Markkina-arvo
englanniksi: market value
Markkina-arvo on arvioitu hinta, jolla kohde vaihtaisi omistajaa riippumattomien osapuolten välillä arvopäivänä. Se on arvonmäärityksen peruskäsite, jota eri menetelmät pyrkivät arvioimaan.
Keskeiset pointit
- ✓Todennäköinen hinta riippumattomien osapuolten välillä.
- ✓Edellyttää asianmukaista markkinointiaikaa.
- ✓Ei sama kuin verotusarvo tai kirjanpitoarvo.
- ✓Aina sidottu tiettyyn arvopäivään.
Markkina-arvo tarkoittaa arvioitua rahamäärää, jolla kohde vaihtaisi omistajaa arvopäivänä halukkaan ostajan ja halukkaan myyjän välillä. Määritelmään kuuluu, että osapuolet ovat toisistaan riippumattomia, toimivat harkitusti ja ilman pakkoa ja että kohde on ollut asianmukaisesti markkinoilla.
Miksi ehdot ovat osa määritelmää
Pakkotilanteessa tai liian lyhyellä myyntiajalla toteutunut kauppa ei kerro markkina-arvoa, vaikka se olisi oikea hinta juuri siinä tilanteessa. Sama koskee lähipiirikauppoja. Siksi yksittäinen toteutunut hinta ei automaattisesti ole markkina-arvo.
Miten se arvioidaan
Markkina-arvoa lähestytään useilla menetelmillä: kauppa-arvomenetelmä nojaa vertailukauppoihin, tuottopohjaiset menetelmät kohteen kassavirtaan. Tulokset ristiintarkistetaan, koska yksikään menetelmä ei yksin anna varmaa vastausta.
Ero muihin arvokäsitteisiin
Verotusarvo on hallinnollinen laskelma ja kirjanpitoarvo perustuu hankintamenoon ja poistoihin. Kumpikaan ei kerro markkinahintaa. Institutionaalisissa arvioinneissa käytetään usein auktorisoitua kiinteistöarvioijaa, jotta arvio on vertailukelpoinen ja riippumaton.
Usein kysyttyä
Mikä on markkina-arvo?
Se on arvioitu hinta, jolla kohde vaihtaisi omistajaa arvopäivänä riippumattomien osapuolten välillä asianmukaisen markkinoinnin jälkeen, kummankaan toimimatta pakon alla.
Onko toteutunut kauppahinta aina markkina-arvo?
Ei. Pakkotilanteessa, liian lyhyellä myyntiajalla tai lähipiirin kesken tehty kauppa ei kerro markkina-arvoa, vaikka hinta olisi kyseisessä tilanteessa perusteltu.
Miten markkina-arvo eroaa verotusarvosta?
Verotusarvo on verotusta varten laskettu hallinnollinen arvo ja usein markkina-arvoa matalampi. Markkina-arvo taas kuvaa todennäköistä kauppahintaa markkinoilla.