Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA)
englanniksi: authorised property valuer
Auktorisoitu kiinteistöarvioija on hyväksymismenettelyn läpäissyt arvioija, jonka lausuntoa käytetään silloin kun arviolta vaaditaan riippumattomuutta. Eräissä tilanteissa auktorisoidun arvioijan käyttö on pakollista.
Keskeiset pointit
- ✓Hyväksymismenettelyn läpäissyt arvioija.
- ✓Lausunto laaditaan yhtenäisin standardein.
- ✓Käytetään rahoituksessa ja raportoinnissa.
- ✓Joissain tilanteissa käyttö on pakollista.
Auktorisoitu kiinteistöarvioija on henkilö, joka on läpäissyt erillisen hyväksymismenettelyn ja sitoutunut noudattamaan arviointialan standardeja ja eettisiä sääntöjä. Auktorisointi kertoo pätevyydestä ja riippumattomuudesta, ei arvion lopputuloksesta.
Milloin auktorisoitua arvioijaa käytetään
Lausuntoa tarvitaan tyypillisesti rahoituksen vakuusarvioinneissa, tilinpäätöksen arvostuksissa, yrityskaupoissa ja riitatilanteissa. Eräissä tilanteissa, kuten kiinteistösijoitusrahastojen arvonmäärityksessä, sääntely edellyttää hyväksytyn arvioijan käyttöä.
Mitä lausunto sisältää
Lausunnossa määritellään arvopäivä, arvon käsite eli useimmiten markkina-arvo, käytetyt menetelmät ja oletukset sekä arvion rajoitukset. Läpinäkyvät oletukset ovat lausunnon tärkein osa, koska juuri niistä lopputulos syntyy.
Miksi riippumattomuus on olennaista
Arvio vaikuttaa lainan määrään ja tilinpäätöslukuihin, joten arvioijalla ei saa olla intressiä lopputulokseen. Riippumaton lausunto tekee myös kassavirtaperusteisesta arvonmäärityksestä uskottavan kolmannen osapuolen silmissä. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Sääntely tarkentuu ajan myötä, joten tarkista ajantasaiset vaatimukset viranomaiselta tai asiantuntijalta.
Usein kysyttyä
Mikä on auktorisoitu kiinteistöarvioija?
Se on arvioija, joka on läpäissyt erillisen hyväksymismenettelyn ja sitoutunut arviointialan standardeihin. Auktorisointi kertoo pätevyydestä ja riippumattomuudesta.
Milloin auktorisoitua arvioijaa tarvitaan?
Tyypillisesti vakuusarvioinneissa, tilinpäätöksen arvostuksissa, yrityskaupoissa ja riitatilanteissa. Eräissä tilanteissa, kuten kiinteistörahastojen arvonmäärityksessä, käyttö on säänneltyä.
Mitä arviolausunnosta kannattaa lukea?
Arvopäivä, käytetty arvon käsite, menetelmät ja etenkin oletukset. Lopputulos syntyy oletuksista, joten ne kertovat enemmän kuin yksittäinen euromäärä.