Exit-tuottovaatimus
englanniksi: exit yield
Exit-tuottovaatimus on tuottovaatimus, jolla kohteen oletetaan myytävän pitoajan lopussa. Se on keskeinen oletus kassavirtaperusteisessa arvonmäärityksessä ja vaikuttaa myyntihinta-arvioon.
Keskeiset pointit
- ✓Tuottovaatimus oletetulla myyntihetkellä.
- ✓Käytetään pitoajan lopun arvon arviointiin.
- ✓Keskeinen oletus kassavirtalaskelmassa.
- ✓Pienikin muutos vaikuttaa arvoon merkittävästi.
Exit-tuottovaatimus on tuottovaatimus, jolla kohteen oletetaan myytävän sijoituksen pitoajan lopussa. Se on yksi tärkeimmistä oletuksista, kun kohteen arvoa arvioidaan tulevien kassavirtojen perusteella.
Miten exit-tuottovaatimusta käytetään
Kohteen oletettu myyntihinta pitoajan lopussa arvioidaan jakamalla tuolloin arvioitu nettotuotto exit-tuottovaatimuksella. Tämä myyntiarvo on osa kassavirtaperusteista arvonmääritystä, jossa se yhdistetään pitoajan vuokratuottoihin. Se täydentää nykyhetken tuottovaatimusta.
Miksi oletus on tärkeä
Merkittävä osa kohteen laskennallisesta arvosta voi tulla oletetusta myyntiarvosta, joten exit-tuottovaatimuksen taso vaikuttaa lopputulokseen paljon. Korkeampi exit-tuottovaatimus tarkoittaa matalampaa oletettua myyntihintaa ja siten pienempää arvoa.
Suhde muihin mittareihin
Exit-tuottovaatimus vaikuttaa sijoituksen kokonaistuottoon, koska myyntiarvo on osa lopputulosta. Oletus kannattaa perustella, koska se on herkkä ja voi heilauttaa arvoa merkittävästi. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mikä on exit-tuottovaatimus?
Se on tuottovaatimus, jolla kohteen oletetaan myytävän pitoajan lopussa. Exit-tuottovaatimus on keskeinen oletus kassavirtaperusteisessa arvonmäärityksessä ja vaikuttaa myyntihinta-arvioon.
Miten exit-tuottovaatimus vaikuttaa kohteen arvoon?
Korkeampi exit-tuottovaatimus tarkoittaa matalampaa oletettua myyntihintaa ja siten pienempää arvoa. Koska iso osa arvosta voi tulla myyntiarvosta, pienikin muutos vaikuttaa lopputulokseen paljon.
Miten exit-tuottovaatimus eroaa tavallisesta tuottovaatimuksesta?
Tavallinen tuottovaatimus kuvaa tuottoa nykyhetkellä, exit-tuottovaatimus taas oletettua tuottovaatimusta myyntihetkellä pitoajan lopussa. Molempia käytetään arvonmäärityksessä.