Forward funding
englanniksi: forward funding, forward purchase
Forward fundingissa sijoittaja ostaa kehityshankkeen ennen valmistumista ja rahoittaa rakentamista vaiheittain. Vastineeksi hinta on matalampi kuin valmiista kohteesta, mutta sijoittaja kantaa osan hankeriskistä.
Keskeiset pointit
- ✓Kauppa sovitaan ennen kohteen valmistumista.
- ✓Sijoittaja maksaa rakentamisen edetessä.
- ✓Hinta on valmista kohdetta matalampi.
- ✓Vuokralaisen sitoutuminen on usein ehtona.
Forward funding tarkoittaa järjestelyä, jossa sijoittaja sitoutuu ostamaan kehityshankkeen jo ennen sen valmistumista ja maksaa kauppahintaa rakentamisen edistymisen mukaan. Kehittäjä saa rahoituksen ja varmuuden ostajasta, sijoittaja pääsee kohteeseen kiinni edullisemmin kuin valmiina.
Ero forward purchaseen
Forward purchasessa kauppa sovitaan etukäteen mutta kauppahinta maksetaan vasta kohteen valmistuttua. Silloin rakennusaikainen rahoitus jää kehittäjälle, ja sijoittajan riski on pienempi. Forward funding on siis näistä kahdesta sitoutuneempi malli.
Miten riski jakautuu
Sijoittaja ottaa osan siitä riskistä, joka muuten kuuluisi hankekehitykseen: aikatauluviiveet ja urakoitsijan ongelmat osuvat myös ostajaan. Vastineeksi tuottotaso on korkeampi kuin valmiista kohteesta, koska osa kehittäjän katteesta siirtyy ostajalle.
Mitä sopimuksessa ratkaistaan
Keskeisiä ehtoja ovat maksuerien sidonta valmiusasteeseen, viivästysseuraamukset, laatuvaatimukset ja vuokrausehto: usein kauppa edellyttää tiettyä vuokrausastetta. Rakenne muistuttaa tässä sale and leaseback -järjestelyjä siinä, että kassavirta on sovittu jo ennen omistuksen siirtymistä. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mitä forward funding tarkoittaa?
Sijoittaja ostaa kehityshankkeen ennen valmistumista ja maksaa kauppahintaa rakentamisen edetessä. Kehittäjä saa rahoituksen ja ostajan, sijoittaja matalamman hinnan.
Mitä eroa on forward fundingilla ja forward purchasella?
Forward fundingissa ostaja rahoittaa rakentamista maksuerin. Forward purchasessa kauppahinta maksetaan vasta valmistuttua, jolloin rakennusaikainen rahoitus jää kehittäjälle.
Miksi sijoittaja ottaa rakennusaikaista riskiä?
Koska tuottotaso on korkeampi kuin valmiista kohteesta ja hyvistä kohteista on kilpailua. Vastineeksi aikatauluviiveet ja urakoinnin ongelmat osuvat osittain myös ostajaan.