Kassavirta
englanniksi: cash flow
Kassavirta on kiinteistön tuottama nettorahavirta, kun vuokratuotoista on vähennetty hoitokulut ja rahoituksen menot. Se kertoo, paljonko omistajalle jää käteistä käteen, ja on keskeinen sijoituksen mittari.
Keskeiset pointit
- ✓Kiinteistön tuottama nettorahavirta kulujen ja rahoituksen jälkeen.
- ✓Kertoo, paljonko omistajalle jää käteen kuukausittain tai vuosittain.
- ✓Rakentuu nettotuoton päälle, mutta huomioi myös lainanhoidon.
- ✓Positiivinen kassavirta tarkoittaa, että kohde ruokkii itsensä.
Kassavirta kertoo, paljonko kiinteistöstä jää omistajalle käteen sen jälkeen, kun kaikki menot on maksettu. Se on käytännönläheinen mittari, koska se kuvaa todellista rahan liikettä, ei pelkkää laskennallista tuottoa.
Miten se rakentuu
Kassavirta lähtee nettotuotosta, eli vuokratuotosta hoitokulujen jälkeen, ja siitä vähennetään vielä rahoituksen menot, kuten lainan korot ja lyhennykset. Se, mitä jää jäljelle, on omistajan kassavirta. Myös vajaakäyttö pienentää sitä, koska tyhjästä tilasta ei tule vuokraa.
Miksi luku on tärkeä
Positiivinen kassavirta tarkoittaa, että kohde tuottaa enemmän kuin se kuluttaa ja ruokkii itsensä. Negatiivinen kassavirta taas edellyttää omistajalta lisärahoitusta. Kassavirta täydentää tuottovaatimusta: tuottovaatimus kertoo arvon, kassavirta kuukausittaisen kestävyyden. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mitä kassavirta tarkoittaa kiinteistössä?
Se on kiinteistön tuottama nettorahavirta, kun vuokratuotoista on vähennetty hoitokulut ja rahoituksen menot. Kassavirta kertoo, paljonko omistajalle jää käteen kulujen jälkeen.
Miten kassavirta eroaa nettotuotosta?
Nettotuotto on vuokratuotto hoitokulujen jälkeen. Kassavirrasta vähennetään vielä rahoituksen menot, kuten lainan korot ja lyhennykset. Kassavirta kuvaa siis lopullista rahan liikettä omistajalle.
Mitä positiivinen kassavirta tarkoittaa?
Se tarkoittaa, että kohde tuottaa enemmän kuin se kuluttaa ja rahoittaa itsensä. Negatiivinen kassavirta taas vaatii omistajalta lisärahoitusta menojen kattamiseksi.