Hallinnanjakosopimus
englanniksi: agreement on division of possession
Hallinnanjakosopimuksessa yhteisesti omistetun kiinteistön osat jaetaan omistajien yksinomaiseen hallintaan. Kirjattuna sopimus sitoo myös uutta omistajaa, mikä tekee järjestelystä pysyvän.
Keskeiset pointit
- ✓Jakaa yhteisomistuksen hallinnan alueittain.
- ✓Määrittää kustannusten ja kunnossapidon jaon.
- ✓Kirjattuna sitoo myös uutta omistajaa.
- ✓Vaihtoehto yhtiömuotoiselle omistukselle.
Kun kiinteistö on useamman omistuksessa määräosin, jokainen omistaa osuuden koko kiinteistöstä eikä mitään tiettyä osaa siitä. Hallinnanjakosopimuksella sovitaan, mikä alue tai rakennus on kunkin yksinomaisessa hallinnassa ja mikä jää yhteiseksi.
Mitä sopimuksessa sovitaan
Hallinta-alueiden lisäksi sovitaan kustannusten jaosta, kunnossapidosta, rakentamisesta ja siitä, miten yhteisistä asioista päätetään. Käytännössä sopimus toimii samassa roolissa kuin yhtiöjärjestys keskinäisessä kiinteistöosakeyhtiössä.
Miksi kirjaaminen on olennaista
Kirjattuna sopimus sitoo myös tulevia omistajia ja on siten pysyvä järjestely, ei vain nykyisten osapuolten välinen sopimus. Kirjaamaton järjestely voi menettää merkityksensä omistajanvaihdoksessa, samaan tapaan kuin sopimusperusteinen käyttöoikeus verrattuna rasitteeseen. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Milloin järjestelyä käytetään
Malli on tavallinen silloin, kun samalla tontilla on useita rakennuksia tai käyttäjiä eikä yhtiömuotoista rakennetta haluta perustaa. Vuokratontilla sopimus kytkeytyy myös maanvuokraan, koska vuokranmaksun jako on osa kokonaisuutta.
Usein kysyttyä
Mikä on hallinnanjakosopimus?
Se on yhteisomistajien sopimus, jolla kiinteistön osat jaetaan kunkin yksinomaiseen hallintaan. Lisäksi sovitaan kustannuksista, kunnossapidosta ja päätöksenteosta.
Miksi hallinnanjakosopimus kannattaa kirjata?
Koska kirjattuna se sitoo myös uusia omistajia. Kirjaamaton sopimus voi menettää merkityksensä omistajanvaihdoksessa, jolloin järjestely on vain nykyisten osapuolten varassa.
Milloin hallinnanjakosopimusta käytetään?
Tyypillisesti kun samalla tontilla on useita rakennuksia tai käyttäjiä eikä yhtiömuotoista omistusrakennetta haluta perustaa erikseen.