Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö
englanniksi: mutual real estate company
Keskinäisessä kiinteistöosakeyhtiössä osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiettyä tilaa. Osakas käyttää tai vuokraa tilaansa itse ja maksaa yhtiölle vastiketta, kun tavallinen kiinteistöyhtiö vuokraa tilat omaan lukuunsa.
Keskeiset pointit
- ✓Osakkeet tuottavat hallintaoikeuden tiettyyn tilaan.
- ✓Osakas vuokraa tilansa itse eteenpäin.
- ✓Yhtiölle maksetaan vastiketta, ei vuokraa.
- ✓Kaupan kohteena ovat osakkeet, ei kiinteistö.
Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö on Suomessa yleinen tapa omistaa toimitiloja. Yhtiö omistaa rakennuksen ja tontin, mutta osakesarjat tuottavat oikeuden hallita tiettyä huoneistoa tai tilaa. Osakas päättää siten tilastaan itse ja voi käyttää sitä tai vuokrata sen edelleen.
Ero tavalliseen kiinteistöosakeyhtiöön
Tavallinen kiinteistöosakeyhtiö vuokraa tilat omaan lukuunsa ja tulouttaa vuokrat yhtiöön, jolloin osakas saa tuoton osinkona. Keskinäisessä yhtiössä vuokratulo kertyy suoraan osakkaalle ja yhtiölle maksetaan kulujen kattamiseksi yhtiövastiketta sekä usein erikseen rahoitusvastiketta.
Miksi rakenne näkyy kaupassa
Kaupan kohteena ovat osakkeet eikä kiinteistö, mikä vaikuttaa muun muassa siihen, miten varainsiirtovero määräytyy ja mitä kaupan yhteydessä tarkastetaan. Osakekaupassa mukana siirtyvät myös yhtiön velat vastikkeineen, joten yhtiön talous on osa kaupan kohdetta.
Mitä osakkaan kannattaa tarkistaa
Yhtiöjärjestys ratkaisee paljon: se määrittää hallinnan kohteen, vastikkeiden perusteet ja kunnossapidon vastuunjaon. Keskinäiseen yhtiöön sovelletaan usein asunto-osakeyhtiölain säännöksiä, jollei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mikä on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö?
Se on yhtiö, jossa osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiettyä tilaa. Osakas käyttää tai vuokraa tilansa itse ja maksaa yhtiölle vastiketta kulujen kattamiseksi.
Mitä eroa on keskinäisellä ja tavallisella kiinteistöosakeyhtiöllä?
Tavallinen yhtiö vuokraa tilat omaan lukuunsa ja osakas saa tuoton osinkona. Keskinäisessä yhtiössä vuokratulo kertyy suoraan osakkaalle, joka maksaa yhtiölle vastiketta.
Mitä keskinäisen yhtiön osakkeita ostettaessa tarkistetaan?
Ennen kaikkea yhtiöjärjestys, joka määrittää hallinnan kohteen, vastikeperusteet ja kunnossapidon vastuunjaon. Myös yhtiön velat ja vastikkeiden taso ovat osa kaupan kohdetta.