Huoneistoala
englanniksi: net internal area
Huoneistoala (htm2) on huoneistoa rajaavien seinien sisäpintojen mukaan laskettu pinta-ala. Toimitilan vuokra ilmoitetaan yleensä huoneistoalaa kohden, joten pinta-alakäsite vaikuttaa suoraan neliövuokraan.
Keskeiset pointit
- ✓Huoneistoala (htm2) lasketaan huoneistoa rajaavien seinien sisäpintojen mukaan.
- ✓Toimitilan vuokra ilmoitetaan yleensä huoneistoalaa kohden.
- ✓Eri pinta-alakäsitteet antavat samalle tilalle eri neliövuokran.
- ✓Pyydä pinta-alatieto ja sen laskentaperuste aina kirjallisena.
Mitä huoneistoala tarkoittaa käytännössä
Huoneistoala on suomalaisen pinta-alastandardin mukainen käsite, joka lasketaan huoneistoa ympäröivien seinien sisäpintojen mukaan. Se kuvaa vuokralaisen tosiasiallisesti käyttöön saamaa alaa paremmin kuin rakennuksen ulkomittoihin perustuvat pinta-alat.
Miksi pinta-alakäsitteellä on väliä
Sama tila voidaan ilmoittaa usealla eri pinta-alalla: huoneistoalana, kerrosalana tai bruttoalana. Mitä suurempi jakaja, sitä pienemmältä neliövuokra näyttää. Vertailu on luotettavaa vain, kun kaikki kohteet on laskettu samalla käsitteellä.
Kuvitteellinen esimerkki
Seuraavat luvut ovat kuvitteellisia ja tarkoitettu vain havainnollistamiseen.
Toimiston huoneistoala on 250 neliötä ja kokonaisvuokra 5 000 euroa kuukaudessa, eli 20 euroa huoneistoneliöltä. Jos ilmoituksessa käytettäisiin 280 neliön bruttoalaa, neliövuokraksi saataisiin noin 17,9 euroa. Luku näyttää edullisemmalta, vaikka vuokralainen maksaa saman summan samasta tilasta.
Mitä vuokralaisen kannattaa tehdä
- pyydä pinta-alatieto ja sen laskentaperuste kirjallisena
- tarkista, sisältyykö alaan yhteisiä tiloja, kuten käytäviä tai aulaosuuksia
- käytä vertailussa aina samaa pinta-alakäsitettä kaikille kohteille
Voit verrata oman toimitilasi vuokraa markkinaan toimitilahaussa.
Laske neliövuokra
Suuntaa-antava laskuri. Tulos ei ole virallinen arvonmääritys eikä sijoitusneuvo.
Usein kysyttyä
Miten huoneistoala eroaa kerrosalasta?
Huoneistoala lasketaan huoneiston sisäpintojen mukaan, kerrosala rakennuksen ulkoseinien ulkopintojen mukaan. Kerrosala on siksi suurempi, ja sillä jaettu vuokra näyttää edullisemmalta.
Sisältyvätkö yhteiset tilat huoneistoalaan?
Eivät lähtökohtaisesti, mutta osa vuokranantajista lisää vuokranmaksun perusteeseen osuuden yhteisistä tiloista. Tämä kannattaa tarkistaa sopimuksesta.
Miksi pinta-alakäsite kannattaa varmistaa ennen vertailua?
Koska neliövuokra muuttuu jakajan mukana: sama kokonaisvuokra antaa eri neliöhinnan huoneistoalalla ja bruttoalalla laskettuna.