Neliövuokra
englanniksi: rent per square metre
Neliövuokra on kuukausivuokra jaettuna vuokrattavalla pinta-alalla, ja se ilmoitetaan yleensä euroina neliöltä kuukaudessa. Se on toimitilamarkkinan yleisin vertailuluku.
Keskeiset pointit
- ✓Neliövuokra on kuukausivuokra jaettuna vuokrattavalla pinta-alalla, yleensä euroina neliöltä kuukaudessa.
- ✓Se on toimitilamarkkinan yleisin vertailuluku.
- ✓Käytetty pinta-alakäsite vaikuttaa lukuun: sama tila voi näyttää eri hintaiselta eri ilmoituksissa.
- ✓Varmista aina, onko ilmoitettu neliövuokra brutto- vai nettovuokraa.
Mitä neliövuokra tarkoittaa käytännössä
Neliövuokra saadaan jakamalla kuukausivuokra vuokrattavalla pinta-alalla. Koska toimitilat ovat erikokoisia, neliövuokra on markkinan yleisin tapa vertailla kohteita keskenään.
Mihin pinta-alaan vuokra jaetaan
Vertailukelpoisuus edellyttää, että jakajana on sama pinta-alakäsite. Toimitiloissa vuokra ilmoitetaan yleensä huoneistoalaa kohden, mutta ilmoituksissa näkee myös muita pinta-aloja. Sama tila voi siksi näyttää eri ilmoituksissa erihintaiselta, vaikka kokonaisvuokra on sama.
Kuvitteellinen esimerkki
Seuraavat luvut ovat kuvitteellisia ja tarkoitettu vain havainnollistamiseen.
Toimiston kokonaisvuokra on 6 000 euroa kuukaudessa ja huoneistoala 300 neliötä. Neliövuokra on tällöin 20 euroa neliöltä kuukaudessa. Jos sama vuokra jaettaisiin 330 neliön bruttoalalla, neliövuokraksi tulisi noin 18,2 euroa, vaikka vuokralainen maksaa täsmälleen saman summan.
Mitä vertailussa kannattaa huomioida
- varmista, onko ilmoitettu neliövuokra bruttovuokraa vai nettovuokraa
- varmista, mihin pinta-alakäsitteeseen luku perustuu
- huomioi tilatehokkuus: pienempi mutta tehokas tila voi olla kokonaiskustannukseltaan edullisempi korkeammallakin neliövuokralla
Alueiden välisiä eroja voi hahmottaa kuntakohtaisilta aluesivuiltamme, ja oman vuokran voi verrata markkinaan toimitilahaussa.
Laske neliövuokra
Suuntaa-antava laskuri. Tulos ei ole virallinen arvonmääritys eikä sijoitusneuvo.
Usein kysyttyä
Mihin pinta-alaan neliövuokra lasketaan?
Toimitiloissa yleensä huoneistoalaan. Ilmoituksissa näkee kuitenkin myös muita pinta-alakäsitteitä, joten laskentaperuste kannattaa varmistaa.
Miksi kahden kohteen neliövuokrat eivät aina ole vertailukelpoisia?
Koska jakajana voi olla eri pinta-alakäsite ja vuokra voi olla toisessa brutto- ja toisessa nettopohjainen. Vertailu on luotettavaa vain samoilla käsitteillä.
Ilmoitetaanko neliövuokra kuukautta vai vuotta kohden?
Suomessa toimitilojen neliövuokra ilmoitetaan vakiintuneesti euroina neliöltä kuukaudessa.