Nettotuotto
englanniksi: net operating income (NOI)
Nettotuotto on kiinteistön vuokratuotto, josta on vähennetty omistajalle jäävät hoitokulut. Se on tuottoarvon perusluku: nettotuotto jaettuna tuottovaatimuksella antaa kiinteistön laskennallisen arvon.
Keskeiset pointit
- ✓Vuokratuotto vähennettynä omistajan hoitokuluilla.
- ✓Kuvaa kiinteistön todellista tuottokykyä paremmin kuin pelkkä vuokra.
- ✓Toimii tuottoarvomenetelmän lähtölukuna.
- ✓Vajaakäyttö ja hoitokulut pienentävät nettotuottoa.
Nettotuotto kertoo, paljonko kiinteistö tuottaa omistajalleen sen jälkeen, kun juoksevat kulut on maksettu. Se on tarkempi mittari kuin pelkkä vuokratulo, koska osa vuokrasta menee kiinteistön ylläpitoon.
Miten nettotuotto lasketaan
Nettotuotto saadaan vähentämällä vuokratuotosta omistajalle jäävät hoitokulut, kuten hoitovastike, kiinteistövero, vakuutukset ja ylläpitokorjaukset. Se on läheistä sukua nettovuokran käsitteelle: nettovuokra on yhden vuokrasopimuksen taso, nettotuotto koko kiinteistön vuositason luku. Myös vajaakäyttö pienentää nettotuottoa, koska tyhjästä tilasta ei tule vuokraa.
Miksi luku on tärkeä
Nettotuotto on tuottoarvomenetelmän lähtökohta: kun se jaetaan tuottovaatimuksella, saadaan kiinteistön laskennallinen arvo. Kuvitteellinen esimerkki: 70 000 euron vuotuinen nettotuotto ja 7 prosentin tuottovaatimus antavat miljoonan euron laskennallisen arvon. Luku on siis silta vuokratason ja kiinteistön arvon välillä.
Usein kysyttyä
Mitä nettotuotto tarkoittaa?
Se on kiinteistön vuokratuotto, josta on vähennetty omistajalle jäävät hoitokulut. Nettotuotto kuvaa kiinteistön todellista tuottokykyä paremmin kuin pelkkä vuokratulo.
Miten nettotuotto eroaa vuokratuotosta?
Vuokratuotto on kaikki vuokratulo. Nettotuotto saadaan, kun siitä vähennetään hoitokulut, kuten vastike, kiinteistövero ja vakuutukset. Nettotuotto on siis se, mitä omistajalle jää kulujen jälkeen.
Miten nettotuotolla lasketaan kiinteistön arvo?
Tuottoarvomenetelmässä vuotuinen nettotuotto jaetaan tuottovaatimuksella. Esimerkiksi 70 000 euron nettotuotto ja 7 prosentin tuottovaatimus antavat noin miljoonan euron laskennallisen arvon. Esimerkki on kuvitteellinen.