Pääomavuokra
englanniksi: capital rent
Pääomavuokra on kokonaisvuokran osa, joka kattaa kiinteistöön sidotun pääoman kustannukset: tuoton sijoitetulle pääomalle ja varautumisen rakennuksen kulumiseen. Toinen osa kokonaisvuokrasta on ylläpitovuokra.
Keskeiset pointit
- ✓Kokonaisvuokra jaetaan usein pääomavuokraan ja ylläpitovuokraan.
- ✓Pääomavuokra kattaa kiinteistöön sidotun pääoman kustannukset: tuoton sijoitukselle ja varautumisen kulumiseen.
- ✓Ylläpitovuokra on perusteltavissa todellisilla kuluilla, pääomavuokra on markkinatilanteesta riippuva neuvottelukysymys.
- ✓Kaikissa sopimuksissa jakoa ei ole eritelty, jolloin se on laskennallinen.
Mitä pääomavuokra tarkoittaa käytännössä
Toimitilan kokonaisvuokra jaetaan usein kahteen osaan: pääomavuokraan ja ylläpitovuokraan. Pääomavuokra on korvaus kiinteistöön sidotusta pääomasta, ja ylläpitovuokralla katetaan kiinteistön hoidon ja ylläpidon kulut.
Jako tekee vuokrasta läpinäkyvämmän: ylläpitovuokran taso on perusteltavissa todellisilla kuluilla, kun taas pääomavuokra on markkinatilanteesta ja neuvottelusta riippuva osa.
Mistä pääomavuokra muodostuu
- tuotto kiinteistöön sijoitetulle pääomalle
- varautuminen rakennuksen kulumiseen ja tuleviin peruskorjauksiin
Pääomavuokran taso riippuu muun muassa sijainnista, kiinteistön kunnosta ja markkinatilanteesta. Se on tyypillisesti se osa vuokrasta, josta neuvotellaan.
Kuvitteellinen laskuesimerkki
Seuraavat luvut ovat kuvitteellisia ja tarkoitettu vain havainnollistamiseen.
Toimitilan kokonaisvuokra on 20 euroa neliöltä kuukaudessa. Siitä ylläpitovuokran osuus on 5 euroa, jolloin pääomavuokraksi jää 15 euroa neliöltä kuukaudessa. 500 neliön tilassa pääomavuokra on siis 7 500 euroa kuukaudessa.
Merkitys vuokralaiselle ja omistajalle
- Vuokralaiselle: jako auttaa ymmärtämään, mistä vuokra muodostuu. Jos ylläpitovuokra vaikuttaa korkealta suhteessa kiinteistön palvelutasoon, siitä voi kysyä erittelyn.
- Omistajalle: pääomavuokra kertoo, millaista tuottoa kiinteistö tuottaa sidotulle pääomalle, ja auttaa erottamaan kulujen nousun ja tuoton kehityksen toisistaan.
Yleisiä väärinkäsityksiä
- Jako ei aina näy sopimuksessa. Monessa vuokrasopimuksessa on vain yksi kokonaisvuokra, jolloin jako pääoma- ja ylläpito-osaan on laskennallinen.
- Pääomavuokra ei ole sama kuin nettovuokra. Nettovuokra lasketaan koko vuokrasta vähentämällä toteutuneet kulut. Jos ylläpitovuokra vastaa täsmälleen todellisia kuluja, luvut ovat lähellä toisiaan, mutta käsitteet ovat eri asioita.
Voit verrata oman toimitilasi vuokraa markkinaan toimitilatieto.fi:n toimitilahaussa.
Usein kysyttyä
Miten pääomavuokra eroaa ylläpitovuokrasta?
Pääomavuokra on korvaus kiinteistöön sidotusta pääomasta, ylläpitovuokralla katetaan kiinteistön hoidon ja ylläpidon juoksevat kulut.
Näkyykö pääomavuokra vuokrasopimuksessa?
Ei aina. Monessa sopimuksessa on vain yksi kokonaisvuokra, jolloin jako pääoma- ja ylläpito-osaan on laskennallinen.
Onko pääomavuokra sama kuin nettovuokra?
Ei ole, vaikka luvut voivat olla lähellä toisiaan. Nettovuokra lasketaan koko vuokrasta vähentämällä toteutuneet kulut, pääomavuokra on sopimuksessa tai laskelmassa määritelty vuokran osa.