Suora pääomitus
englanniksi: direct capitalization
Suora pääomitus on arvonmääritystapa, jossa kohteen arvo saadaan jakamalla yhden vuoden nettotuotto tuottovaatimuksella. Se on nopea tapa arvioida tuottavan kiinteistön arvoa.
Keskeiset pointit
- ✓Arvo saadaan nettotuotosta ja tuottovaatimuksesta.
- ✓Perustuu yhden vuoden tuottoon.
- ✓Nopea ja yksinkertainen arviointitapa.
- ✓Herkkä tuottovaatimuksen muutokselle.
Suora pääomitus on yksinkertainen arvonmääritystapa, jossa kohteen arvo saadaan jakamalla yhden vuoden nettotuotto tuottovaatimuksella. Se sopii tuottavan kiinteistön nopeaan arviointiin, kun tuoton oletetaan olevan vakaa.
Miten suora pääomitus lasketaan
Normalisoitu vuoden nettotuotto jaetaan tuottovaatimuksella, ja tulos on kohteen arvo. Menetelmä tiivistää arvon yhteen suhdelukuun.
Vahvuudet ja rajat
Suora pääomitus on nopea ja läpinäkyvä, mutta se olettaa vakaan tuoton eikä huomioi tulevien kassavirtojen vaihtelua yhtä tarkasti kuin kassavirtaperusteinen arvonmääritys. Siksi sitä käytetään usein karkeana arviona tai muiden menetelmien rinnalla.
Herkkyys
Pieni muutos tuottovaatimuksessa muuttaa arvoa merkittävästi, koska arvo on tuoton ja tuottovaatimuksen osamäärä. Siksi käytetty tuottovaatimus on aina perusteltava. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mikä on suora pääomitus?
Se on arvonmääritystapa, jossa kohteen arvo saadaan jakamalla yhden vuoden nettotuotto tuottovaatimuksella. Suora pääomitus on nopea tapa arvioida tuottavan kiinteistön arvoa.
Miten suora pääomitus eroaa kassavirtaperusteisesta arvonmäärityksestä?
Suora pääomitus perustuu yhden vuoden nettotuottoon ja olettaa tuoton vakaaksi. Kassavirtaperusteinen menetelmä mallintaa tulevat kassavirrat vuosi kerrallaan, joten se huomioi vaihtelun tarkemmin.
Miksi suora pääomitus on herkkä tuottovaatimukselle?
Koska arvo on nettotuoton ja tuottovaatimuksen osamäärä. Pieni muutos tuottovaatimuksessa muuttaa arvoa merkittävästi, joten käytetty tuottovaatimus on aina perusteltava.