Triple net -vuokrasopimus
englanniksi: triple net lease (NNN)
Triple net -vuokrasopimuksessa vuokralainen maksaa vuokran lisäksi kiinteistön ylläpidon, vakuutukset ja kiinteistöveron. Malli siirtää kulut ja kuluriskin vuokralaiselle, jolloin nimellisvuokra on matalampi.
Keskeiset pointit
- ✓Triple net -mallissa vuokralainen maksaa vuokran lisäksi ylläpidon, vakuutukset ja kiinteistöveron.
- ✓Nimellisvuokra on matalampi, koska kuluriski siirtyy vuokralaiselle.
- ✓Malli on yleinen logistiikkakiinteistöissä ja yhden käyttäjän kohteissa.
- ✓Sovi erikseen vastuista suurissa korjauksissa, kuten katossa ja talotekniikassa.
Mitä triple net -sopimus tarkoittaa käytännössä
Triple net -mallissa (lyhenne NNN) vuokralainen vastaa vuokran lisäksi kolmesta kuluerästä: kiinteistön ylläpidosta, vakuutuksista ja kiinteistöverosta. Omistajalle jäävä vuokra on tällöin lähes puhdasta nettovuokraa, koska juoksevat kulut eivät kulje omistajan kautta.
Malli on yleinen esimerkiksi logistiikkakiinteistöissä ja yhden käyttäjän kohteissa, joissa vuokralainen hallitsee koko rakennusta ja pystyy itse vaikuttamaan sen kuluihin.
Ero tavalliseen bruttovuokraan
Bruttovuokrassa omistaja kantaa kuluriskin: jos lämmitys kallistuu, omistajan tuotto pienenee. Triple net -mallissa sama riski on vuokralaisella, ja vastineeksi nimellisvuokra on matalampi. Kokonaiskustannus voi olla sama, mutta riskin jakautuminen on erilainen.
Kuvitteellinen esimerkki
Seuraavat luvut ovat kuvitteellisia ja tarkoitettu vain havainnollistamiseen.
Logistiikkakiinteistön triple net -vuokra on 9 euroa neliöltä kuukaudessa, ja vuokralainen maksaa lisäksi ylläpidon, vakuutukset ja kiinteistöveron, yhteensä noin 3 euroa neliöltä. Vastaava tila bruttovuokralla voisi maksaa noin 12 euroa neliöltä. Nimellisvuokrien vertailu ilman kulurakennetta johtaisi harhaan.
Mitä vuokralaisen kannattaa huomioida
- selvitä kulujen todellinen taso ja historia ennen sopimusta
- sovi selkeästi, kuka vastaa suurista korjauksista, kuten katosta ja talotekniikan uusimisesta
- varaudu kulujen nousuun: kuluriski on sopimuksessa sinulla
Tämä artikkeli on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa: tarkista oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mitkä kolme kuluerää triple net kattaa?
Kiinteistön ylläpidon, vakuutukset ja kiinteistöveron. Nämä maksaa vuokralainen vuokran päälle.
Miksi triple net -vuokra näyttää halvemmalta?
Koska nimellisvuokra ei sisällä kuluja. Kokonaiskustannus kuluineen voi olla sama tai korkeampi kuin bruttovuokrakohteessa, joten vertaile aina kokonaiskustannusta.
Kenelle triple net -malli sopii?
Tyypillisesti vuokralaiselle, joka hallitsee koko rakennusta ja pystyy itse vaikuttamaan sen kuluihin, esimerkiksi logistiikkatoimijalle.