Varainsiirtovero
englanniksi: transfer tax
Varainsiirtovero on vero, jonka ostaja maksaa kiinteistön tai kiinteistöyhtiön osakkeiden kaupasta. Se on toimitilaa ostettaessa merkittävä kertakustannus, joka kannattaa laskea mukaan kokonaishintaan.
Keskeiset pointit
- ✓Ostajan maksama vero kiinteistön tai osakkeiden kaupasta.
- ✓Kiinteistökaupassa ja osakekaupassa on eri veroprosentti.
- ✓Kertakustannus, joka nostaa oston todellista kokonaishintaa.
- ✓Vuokralaista se ei koske, vaan liittyy omistuksen vaihtumiseen.
Varainsiirtovero on vero, jonka kiinteistön tai kiinteistöyhtiön osakkeiden ostaja maksaa kaupasta. Se koskee omistuksen vaihtumista, joten se tulee ajankohtaiseksi toimitilaa ostettaessa tai myytäessä, ei tavallisessa vuokrasuhteessa.
Milloin veroa maksetaan
Vero maksetaan, kun toimitila vaihtaa omistajaa. Toimitila voidaan hankkia joko suoraan kiinteistönä tai ostamalla kiinteistöosakeyhtiön osakkeet, ja näillä on eri veroprosentti. Ajantasaiset prosentit ja määräajat kannattaa tarkistaa Verohallinnolta, koska ne muuttuvat aika ajoin.
Miksi se kannattaa huomioida
Varainsiirtovero on kertaluonteinen mutta tuntuva kustannus, joka nostaa oston todellista hintaa velkakirjan ja välityspalkkion tapaan. Jos harkitset oman toimitilan ostoa tai myyntiä, laske se mukaan, kun vertaat ostamista ja vuokraamista. Kytkeytyy usein kiinteistöveroon, joka taas on omistuksen aikainen vuosittainen kulu. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mikä on varainsiirtovero?
Se on vero, jonka ostaja maksaa kiinteistön tai kiinteistöyhtiön osakkeiden kaupasta. Varainsiirtovero liittyy omistuksen vaihtumiseen, ei vuokrasuhteeseen.
Maksaako vuokralainen varainsiirtoveroa?
Ei. Varainsiirtovero koskee kiinteistön tai osakkeiden ostajaa omistuksen vaihtuessa. Vuokralaiselle se ei kuulu, vaan liittyy toimitilan ostamiseen tai myymiseen.
Miksi varainsiirtovero kannattaa laskea mukaan ostohintaan?
Koska se on tuntuva kertakustannus, joka nostaa oston todellista hintaa. Ajantasaiset veroprosentit kannattaa tarkistaa Verohallinnolta, ja vero on hyvä ottaa huomioon, kun vertaa ostamista ja vuokraamista.