Kiinteistövero
englanniksi: property tax
Kiinteistövero on kunnalle maksettava vuotuinen vero, jonka maksaa kiinteistön omistaja. Toimitilan vuokrasuhteessa se voi siirtyä vuokralaisen maksettavaksi, jos sopimuksessa on niin sovittu.
Keskeiset pointit
- ✓Kunnalle maksettava vuotuinen vero kiinteistön omistuksesta.
- ✓Maksajana on lähtökohtaisesti omistaja eli vuokranantaja.
- ✓Prosentti vaihtelee kunnittain ja kiinteistötyypeittäin.
- ✓Voi siirtyä vuokralaiselle esimerkiksi triple net -sopimuksessa.
Kiinteistövero on kunnan perimä vuotuinen vero, joka perustuu kiinteistön arvoon. Sen maksaa lähtökohtaisesti omistaja, mutta toimitilan vuokrasuhteessa vero voi päätyä vuokralaisen kustannukseksi sopimuksesta riippuen.
Kuka maksaa vuokrasuhteessa
Perinteisessä bruttovuokrassa kiinteistövero jää vuokranantajalle osana ylläpitokuluja. Sen sijaan triple net -sopimuksessa vuokralainen vastaa myös kiinteistön kuluista, jolloin kiinteistövero siirtyy usein sen maksettavaksi. Tarkista siis sopimuksesta, sisältyykö vero vuokraan vai laskutetaanko se erikseen.
Vaikutus tuottoon
Omistajan näkökulmasta kiinteistövero on yksi hoitokuluista, jotka pienentävät nettotuottoa. Prosentti vaihtelee kunnittain ja kiinteistötyypin mukaan, joten sama kiinteistö voi olla eri kunnissa eri verorasituksella. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Kuka maksaa toimitilan kiinteistöveron?
Lähtökohtaisesti kiinteistön omistaja eli vuokranantaja. Vero voi kuitenkin siirtyä vuokralaiselle, jos sopimuksessa on niin sovittu, kuten usein triple net -sopimuksessa.
Sisältyykö kiinteistövero vuokraan?
Bruttovuokrassa se sisältyy yleensä ylläpitokuluihin. Triple net -sopimuksessa vuokralainen voi maksaa sen erikseen. Tarkista sopimuksesta, kuuluuko vero vuokraan vai laskutetaanko se päälle.
Paljonko kiinteistövero on?
Se määräytyy kiinteistön arvon ja kunnan asettaman kiinteistöveroprosentin mukaan. Prosentti vaihtelee kunnittain ja kiinteistötyypeittäin, joten tarkka summa riippuu sijainnista ja kohteesta.