Yhteistilakerroin
englanniksi: add-on factor
Yhteistilakerroin on kerroin, jolla huoneistoalaan lisätään osuus rakennuksen yhteistiloista. Näin syntyy vuokrattava ala, joka on laskutuksen peruste ja suurempi kuin oma tila.
Keskeiset pointit
- ✓Lisää yhteistilojen osuuden omaan alaan.
- ✓Vuokrattava ala on laskutuksen peruste.
- ✓Kertoimen suuruus vaihtelee rakennuksittain.
- ✓Vertailu vaatii saman alakäsitteen.
Monikäyttäjärakennuksessa vuokralainen käyttää oman tilansa lisäksi aulaa, käytäviä, wc-tiloja ja usein neuvottelu- ja taukotiloja. Näiden kustannus jaetaan käyttäjien kesken lisäämällä omaan alaan kerroin, jolloin saadaan vuokrattava ala.
Miten kerroin toimii
Laskutettava ala saadaan kertomalla huoneistoala kertoimella, joka on tyypillisesti muutamia kymmeniä prosentteja. Kerroin riippuu siitä, kuinka paljon rakennuksessa on yhteistiloja suhteessa vuokrattaviin tiloihin.
Miksi tämä hämmentää vertailussa
Kaksi tarjousta voi näyttää erihintaisilta vain siksi, että toisessa neliövuokra on laskettu huoneistoalasta ja toisessa vuokrattavasta alasta. Kuukausivuokra euroina on ainoa varmasti vertailukelpoinen luku, jos alakäsitteet eroavat.
Mitä sopimuksesta kannattaa tarkistaa
Sopimuksesta on syytä käydä ilmi, mikä ala on laskutuksen peruste, miten se on mitattu ja voiko kerroin muuttua kesken sopimuskauden esimerkiksi rakennuksen muutostöiden takia. Nämä ehdot vaikuttavat suoraan tilan kokonaiskustannukseen. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mikä on yhteistilakerroin?
Se on kerroin, jolla huoneistoalaan lisätään osuus rakennuksen yhteistiloista. Tuloksena on vuokrattava ala, joka toimii laskutuksen perusteena.
Miksi laskutettava ala on suurempi kuin oma tila?
Koska vuokralainen käyttää myös aulaa, käytäviä ja muita yhteistiloja. Niiden kustannus jaetaan käyttäjien kesken lisäämällä osuus omaan alaan.
Miten tarjouksia voi vertailla, jos kertoimet eroavat?
Vertailemalla kuukausivuokraa euroina, ei neliöhintaa. Neliöhinta on vertailukelpoinen vain jos molemmissa käytetään samaa alakäsitettä.