Yrityssaneeraus
englanniksi: corporate restructuring
Yrityssaneerauksessa maksukyvyttömän yrityksen toimintaa jatketaan ja velkoja järjestellään. Vuokranantajan kannalta menettely rajoittaa vanhojen saatavien perintää, mutta menettelyn aikainen vuokra maksetaan normaalisti.
Keskeiset pointit
- ✓Vaihtoehto konkurssille, toiminta jatkuu.
- ✓Vanhat saatavat menevät järjestelyn piiriin.
- ✓Menettelyn aikainen vuokra maksetaan normaalisti.
- ✓Velallisen irtisanomismahdollisuus on laajempi.
Yrityssaneeraus on tuomioistuimen vahvistama menettely, jossa maksukyvyttömän mutta jatkamiskelpoisen yrityksen toimintaa jatketaan ja velat järjestellään ohjelmalla. Vuokralaisen kannalta se tarkoittaa, että toiminta tiloissa yleensä jatkuu, toisin kuin konkurssissa.
Mitä vanhoille vuokrasaataville tapahtuu
Ennen menettelyn alkua syntyneet vuokrarästit kuuluvat järjestelyn piiriin, ja niitä koskee perintärajoitus. Ne voidaan leikata tai jaksottaa saneerausohjelmassa, joten täysimääräinen suoritus on epävarma.
Menettelyn aikainen vuokra
Menettelyn alkamisen jälkeen erääntyvä vuokra maksetaan lähtökohtaisesti normaalisti, koska se syntyy jatkuvasta toiminnasta. Vuokranantajan kannalta ratkaisevaa on siis se, kuinka suuri rästi on kertynyt ennen menettelyä ja kattaako vuokravakuus sen.
Sopimuksen jatko ja päättäminen
Saneerauksessa velallisella on tavallista laajempi mahdollisuus päättää sopimuksia, myös pitkä määräaikainen vuokrasopimus. Vastaavasti vuokranantajan oikeus vuokrasopimuksen purkuun vanhojen laiminlyöntien perusteella on rajoitettu. Menettely eroaa tässä olennaisesti vuokralaisen konkurssista. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mitä yrityssaneeraus tarkoittaa vuokranantajalle?
Vuokralaisen toiminta jatkuu, mutta ennen menettelyä syntyneet rästit menevät velkajärjestelyn piiriin. Menettelyn aikana erääntyvä vuokra maksetaan lähtökohtaisesti normaalisti.
Saako vuokranantaja purkaa sopimuksen saneerauksessa?
Oikeus purkaa sopimus ennen menettelyä syntyneiden laiminlyöntien perusteella on rajoitettu. Tämä on keskeinen ero konkurssitilanteeseen.
Mitä eroa on yrityssaneerauksella ja konkurssilla?
Saneerauksessa toimintaa jatketaan ja velkoja järjestellään, konkurssissa omaisuus realisoidaan. Vuokrasuhteen kannalta saneerauksessa tila yleensä pysyy käytössä.