Arvonlisäveron tarkistusvastuu
englanniksi: VAT adjustment liability
Kiinteistöinvestoinnista vähennettyä arvonlisäveroa voidaan joutua palauttamaan, jos tilan käyttö muuttuu tarkistuskauden aikana. Vastuu siirtyy tyypillisesti kaupassa ostajalle, joten se on vakiokohta kaupan ehdoissa.
Keskeiset pointit
- ✓Koskee uudisrakentamisen ja perusparannuksen alv-vähennyksiä.
- ✓Tarkistuskausi on useita vuosia investoinnista.
- ✓Käytön muutos voi palauttaa veroa maksettavaksi.
- ✓Vastuu ja selvitykset siirtyvät kaupassa.
Kun kiinteistöön tehdään uudisrakentamista tai perusparannus ja tila on verollisessa vuokrauskäytössä, investoinnin arvonlisävero on vähennettävissä. Vähennys ei kuitenkaan ole lopullinen heti, vaan sitä seurataan tarkistuskauden ajan.
Milloin vähennystä tarkistetaan
Jos tilan käyttö muuttuu tarkistuskaudella verottomaan suuntaan, esimerkiksi vuokralaiseksi tulee arvonlisäverotonta toimintaa harjoittava taho, osa vähennyksestä voi palautua maksettavaksi. Tämä on suora seuraus siitä, millä ehdoin arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuminen on tehty.
Miksi tämä on kaupan vakiokohta
Kiinteistön tai osakkeiden luovutuksessa tarkistusvastuu siirtyy pääsääntöisesti ostajalle, ja myyjän on annettava investoinneista selvitys. Puutteellinen selvitys on tyypillinen riita-aihe, joten asiakirjat käydään läpi osana due diligence -tarkastusta.
Mitä vuokranantajan kannattaa seurata
Vuokralaiskannan muutokset vaikuttavat suoraan verokohteluun, joten arvonlisävero toimitilan vuokrassa kannattaa käydä läpi aina uutta vuokralaista valittaessa. Yksikin veroton käyttäjä voi vaikuttaa koko kiinteistön asemaan. Tämä on yleistajuinen selitys eikä verotuksellista neuvontaa. Tarkista ajantasaiset säännöt Verohallinnolta tai omalta asiantuntijaltasi.
Usein kysyttyä
Mikä on arvonlisäveron tarkistusvastuu?
Se tarkoittaa, että kiinteistöinvestoinnista vähennettyä arvonlisäveroa voidaan joutua palauttamaan, jos tilan käyttö muuttuu tarkistuskauden aikana verottomaan suuntaan.
Siirtyykö tarkistusvastuu kaupassa ostajalle?
Pääsääntöisesti kyllä, ja myyjän on annettava investoinneista selvitys. Puutteelliset selvitykset ovat tyypillinen riita-aihe, joten ne tarkastetaan kaupan valmistelussa.
Miksi vuokralaisen toimiala vaikuttaa tähän?
Koska arvonlisäveroton toiminta tilassa voi katkaista verollisen käytön ja johtaa vähennyksen tarkistamiseen. Siksi vaikutus kannattaa selvittää ennen vuokrasopimuksen tekoa.