Arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuminen
englanniksi: VAT registration for property leasing
Kiinteistön vuokraus on lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta, mutta vuokranantaja voi tietyin edellytyksin hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi. Silloin vuokraan lisätään alv, mutta vuokranantaja saa vähennysoikeuden.
Keskeiset pointit
- ✓Kiinteistön vuokraus on lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta.
- ✓Vuokranantaja voi tietyin edellytyksin hakeutua alv-velvolliseksi.
- ✓Edellyttää, että tila on vähennykseen oikeuttavassa käytössä.
- ✓Tuo vuokraan alv:n mutta myös vähennysoikeuden.
Kiinteistön ja toimitilan vuokraus on Suomessa lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta. Vuokranantaja voi kuitenkin tietyin edellytyksin hakeutua vuokrauksesta arvonlisäverovelvolliseksi, jolloin vuokraan lisätään arvonlisävero.
Miksi hakeutumista harkitaan
Kun vuokraus on arvonlisäverollista, vuokranantaja saa vähentää tilaan liittyvien investointien ja kulujen arvonlisäveron. Ilman hakeutumista tuo alv jäisi vuokranantajalle kuluksi. Aihe liittyy läheisesti siihen, miten arvonlisävero toimitilan vuokrassa ylipäätään käyttäytyy.
Edellytys: vuokralaisen käyttö
Hakeutuminen edellyttää tyypillisesti, että vuokralainen käyttää tilaa arvonlisäveron vähennykseen oikeuttavassa toiminnassa. Tämä on syytä varmistaa, koska se vaikuttaa siihen, voiko vuokranantaja hakeutua ja miten käyttökustannusten arvonlisävero käsitellään.
Vaikutus vuokralaiseen
Alv-velvolliselle vuokralaiselle vuokraan lisätty arvonlisävero on yleensä vähennyskelpoinen, jolloin se ei jää lopulliseksi kustannukseksi. Vuokralaiselle, joka ei voi vähentää alv:tä, verollinen vuokra on aidosti kalliimpi. Säännöt ovat yksityiskohtaisia ja voivat muuttua. Tämä on yleistajuinen selitys eikä verotuksellista neuvontaa. Tarkista ajantasaiset säännöt Verohallinnolta tai omalta asiantuntijaltasi.
Usein kysyttyä
Mitä arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuminen tarkoittaa toimitilan vuokrauksessa?
Kiinteistön vuokraus on lähtökohtaisesti alvitonta, mutta vuokranantaja voi tietyin edellytyksin hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi. Silloin vuokraan lisätään alv ja vuokranantaja saa vähennysoikeuden.
Miksi vuokranantaja hakeutuisi alv-velvolliseksi?
Jotta se saa vähentää tilaan liittyvien investointien ja kulujen arvonlisäveron. Ilman hakeutumista tuo alv jäisi vuokranantajalle kuluksi. Hakeutuminen edellyttää yleensä, että vuokralainen käyttää tilaa vähennykseen oikeuttavassa toiminnassa.
Onko verollinen vuokra vuokralaiselle kalliimpi?
Ei, jos vuokralainen on itse alv-velvollinen ja voi vähentää vuokraan lisätyn arvonlisäveron. Jos vuokralainen ei voi vähentää alv:tä, verollinen vuokra on aidosti kalliimpi. Tarkista ajantasaiset säännöt Verohallinnolta.