Käyttökustannukset
englanniksi: operating expenses (opex)
Käyttökustannukset ovat toimitilan juoksevia menoja, kuten lämmitys, sähkö, vesi, siivous ja huolto. Ne muodostavat merkittävän osan tilan kokonaiskustannuksesta pelkän vuokran lisäksi.
Keskeiset pointit
- ✓Toimitilan juoksevat menot: lämmitys, sähkö, vesi, siivous, huolto.
- ✓Tulevat pelkän vuokran päälle ja nostavat todellista kokonaiskustannusta.
- ✓Voivat sisältyä vuokraan tai tulla erikseen sopimuksesta riippuen.
- ✓Sijoittajalle vähennettävä erä ennen nettotuottoa.
Käyttökustannukset eli opex (operating expenses) ovat toimitilan pyörittämisen juoksevia menoja: lämmitys, sähkö, vesi, jätehuolto, siivous, huolto ja kiinteistön hallinto. Ne ovat vuokralaiselle vuokran ohella iso osa todellista tilakustannusta ja sijoittajalle keskeinen menoerä.
Kuka maksaa ja miten
Se, kuka käyttökustannukset maksaa, riippuu vuokramallista. Bruttovuokrassa ne sisältyvät vuokraan, kun taas nettovuokrassa ja etenkin triple net -sopimuksessa vuokralainen maksaa niitä erikseen. Osa niistä katetaan ylläpitovuokralla tai hoitovastikkeella.
Miksi ne pitää huomioida
Kaksi tilaa voivat näyttää samanhintaisilta neliövuokralla, mutta erota selvästi, kun käyttökustannukset lisätään mukaan. Vertaa siksi tiloja kokonaiskustannuksella, älä pelkällä neliövuokralla. Sijoittajalle käyttökustannukset ovat se erä, joka vähennetään vuokratulosta nettotuottoa laskettaessa.
Usein kysyttyä
Mitä käyttökustannukset ovat?
Ne ovat toimitilan juoksevia menoja, kuten lämmitys, sähkö, vesi, siivous ja huolto. Käyttökustannukset tulevat pelkän vuokran päälle ja muodostavat ison osan tilan todellisesta kokonaiskustannuksesta.
Sisältyvätkö käyttökustannukset vuokraan?
Riippuu vuokramallista. Bruttovuokrassa ne sisältyvät vuokraan, nettovuokrassa ja triple net -sopimuksessa vuokralainen maksaa niitä erikseen. Tarkista aina sopimuksesta, mitä vuokra kattaa.
Miksi käyttökustannukset kannattaa huomioida vertailussa?
Koska ne voivat muuttaa tilojen todellista järjestystä. Kaksi tilaa voi näyttää samanhintaiselta neliövuokralla mutta erota selvästi kokonaiskustannuksella. Vertaa siksi tiloja kokonaishinnalla.