Bruttotuotto
englanniksi: gross yield
Bruttotuotto on kiinteistön vuotuinen vuokratulo suhteessa sen hintaan tai arvoon, ennen kulujen vähentämistä. Se on nopea vertailuluku, mutta antaa nettotuottoa optimistisemman kuvan tuotosta.
Keskeiset pointit
- ✓Vuotuinen vuokratulo jaettuna kiinteistön hinnalla, ennen kuluja.
- ✓Nopea ja yksinkertainen vertailuluku kohteiden välillä.
- ✓Ei huomioi hoitokuluja eikä vajaakäyttöä, joten se yliarvioi todellisen tuoton.
- ✓Nettotuotto antaa realistisemman kuvan tuottokyvystä.
Bruttotuotto kertoo, kuinka suuren osan kiinteistön hinnasta vuotuinen vuokratulo kattaa ennen kulujen vähentämistä. Se lasketaan jakamalla vuotuinen vuokratulo kiinteistön hinnalla tai arvolla, ja se on kätevä nopeaan vertailuun.
Brutto vastaan netto
Bruttotuotto ei huomioi hoitokuluja eikä vajaakäyttöä, joten se antaa todellista tuottoa optimistisemman kuvan. Nettotuotto ottaa kulut huomioon ja on siksi realistisempi mittari sijoituspäätökseen. Sama suhde on kuin brutto- ja nettovuokran välillä.
Milloin bruttotuotto riittää
Bruttotuotto sopii ensimmäiseen karsintaan, kun vertaat useita kohteita nopeasti. Kuvitteellinen esimerkki: 120 000 euron vuotuinen vuokratulo ja 2 000 000 euron hinta antavat 6 prosentin bruttotuoton. Ennen päätöstä luku kannattaa kuitenkin muuttaa nettotuotoksi ja verrata tuottovaatimukseen.
Usein kysyttyä
Mitä bruttotuotto tarkoittaa?
Se on kiinteistön vuotuinen vuokratulo suhteessa sen hintaan tai arvoon ennen kulujen vähentämistä. Bruttotuotto on nopea vertailuluku, joka lasketaan jakamalla vuokratulo kiinteistön hinnalla.
Miten bruttotuotto eroaa nettotuotosta?
Bruttotuotto ei huomioi hoitokuluja eikä vajaakäyttöä, kun taas nettotuotto vähentää ne. Siksi bruttotuotto näyttää suuremmalta ja nettotuotto kuvaa todellista tuottokykyä realistisemmin.
Miten bruttotuotto lasketaan?
Jaetaan vuotuinen vuokratulo kiinteistön hinnalla tai arvolla. Esimerkiksi 120 000 euron vuokratulo ja 2 000 000 euron hinta antavat 6 prosentin bruttotuoton. Esimerkki on kuvitteellinen.