Kiinnitys ja panttikirja
englanniksi: mortgage and mortgage deed
Kiinnitys on kiinteistöön vahvistettu rahamääräinen rasite, ja panttikirja on siitä syntyvä vakuusasiakirja. Panttikirja luovutetaan lainan vakuudeksi, ja kiinnitysten etusijajärjestys ratkaisee velkojien järjestyksen.
Keskeiset pointit
- ✓Kiinnitys vahvistetaan hakemuksesta kiinteistöön.
- ✓Panttikirja luovutetaan velkojalle vakuudeksi.
- ✓Etusijajärjestys ratkaisee suoritusjärjestyksen.
- ✓Kiinnitykset seuraavat kohdetta kaupassa.
Kiinnitys tarkoittaa kiinteistöön vahvistettua tietyn suuruista rasitetta, joka mahdollistaa kohteen käyttämisen lainan vakuutena. Kiinnityksen perusteella syntyy panttikirja, joka luovutetaan velkojalle vakuudeksi. Nykyisin panttikirjat ovat pääosin sähköisiä.
Miksi etusijajärjestys on tärkeä
Kiinnityksillä on keskinäinen etusijajärjestys. Jos kohde realisoidaan, parhaalla etusijalla oleva velkoja saa suorituksen ensin. Siksi rahoitusneuvottelussa ei riitä tieto siitä että vakuus on olemassa, vaan olennaista on millä sijalla se on.
Yhteys rahoituksen tunnuslukuihin
Vakuuden arvo suhteessa lainaan näkyy luototusasteessa, ja vakuusjärjestely on osa sitä kokonaisuutta, jolla velkavipu rakennetaan. Kiinnitysten riittävyys tarkistetaan viimeistään silloin, kun kohteen uudelleenrahoitus tulee ajankohtaiseksi.
Mitä kaupassa tapahtuu
Kiinnitykset kohdistuvat kiinteistöön eivätkä omistajaan, joten ne seuraavat kohdetta. Kaupan yhteydessä sovitaan panttikirjojen luovuttamisesta ja vanhojen velkojen suorittamisesta, ja rasitustodistus kertoo lähtötilanteen. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mitä ero on kiinnityksellä ja panttikirjalla?
Kiinnitys on kiinteistöön vahvistettu rahamääräinen rasite, panttikirja taas siitä syntyvä asiakirja, joka luovutetaan velkojalle vakuudeksi. Nykyisin panttikirjat ovat pääosin sähköisiä.
Mitä kiinnitysten etusijajärjestys tarkoittaa?
Se ratkaisee missä järjestyksessä velkojat saavat suorituksen, jos kohde realisoidaan. Parhaalla etusijalla oleva saa suorituksen ensin, joten sijaluku on vakuuden kannalta olennainen.
Seuraavatko kiinnitykset kohdetta kaupassa?
Kyllä, koska ne kohdistuvat kiinteistöön eivätkä omistajaan. Kaupan yhteydessä sovitaan panttikirjojen luovutuksesta ja vanhojen velkojen hoitamisesta.