Uudelleenrahoitus
englanniksi: refinancing
Uudelleenrahoitus tarkoittaa olemassa olevan lainan korvaamista uudella, esimerkiksi paremmilla ehdoilla tai lainan erääntyessä. Kiinteistösijoituksessa se liittyy velkavipuun ja luototusasteeseen.
Keskeiset pointit
- ✓Vanhan lainan korvaaminen uudella.
- ✓Syynä esimerkiksi paremmat ehdot tai erääntyminen.
- ✓Voi muuttaa velkavivun määrää.
- ✓Riippuu kohteen arvosta ja kassavirrasta.
Uudelleenrahoitus tarkoittaa olemassa olevan lainan korvaamista uudella lainalla. Kiinteistösijoituksessa se on tavallinen tapahtuma, koska lainat ovat usein määräaikaisia ja ne on järjestettävä uudelleen kauden päättyessä.
Miksi uudelleenrahoitusta tehdään
Yleisiä syitä ovat lainan erääntyminen, halu neuvotella paremmat ehdot tai pääoman vapauttaminen, jos kohteen arvo on noussut. Uudelleenrahoitus voi muuttaa sijoituksen velkavivun määrää suuntaan tai toiseen.
Yhteys luototusasteeseen
Uuden lainan koko suhteessa kohteen arvoon määrää uuden luototusasteen. Lainanantaja arvioi myös kohteen kykyä hoitaa velkaa eli sen velanhoitokatetta.
Riskit
Jos kohteen arvo on laskenut tai korot nousseet, uudelleenrahoitus voi olla kalliimpaa tai vaikeaa järjestää. Ajoitus ja ehdot ovat siksi olennaisia, ja niihin kannattaa varautua ennen lainan erääntymistä. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mitä uudelleenrahoitus tarkoittaa?
Se tarkoittaa olemassa olevan lainan korvaamista uudella, esimerkiksi paremmilla ehdoilla tai lainan erääntyessä. Kiinteistösijoituksessa se liittyy velkavipuun ja luototusasteeseen.
Miksi kiinteistölaina rahoitetaan uudelleen?
Yleisiä syitä ovat lainan erääntyminen, paremmat ehdot tai pääoman vapauttaminen, jos kohteen arvo on noussut. Uudelleenrahoitus voi muuttaa sijoituksen velkavivun määrää.
Mitkä ovat uudelleenrahoituksen riskit?
Jos kohteen arvo on laskenut tai korot nousseet, uudelleenrahoitus voi olla kalliimpaa tai vaikeaa. Ajoitus ja ehdot ovat olennaisia, joten niihin kannattaa varautua ennen lainan erääntymistä.