Lainhuuto
englanniksi: registration of title
Lainhuuto on kiinteistön omistusoikeuden kirjaaminen viralliseen rekisteriin. Se haetaan kaupan jälkeen määräajassa, ja laiminlyönti voi korottaa varainsiirtoveroa.
Keskeiset pointit
- ✓Omistusoikeuden kirjaaminen rekisteriin.
- ✓Haetaan määräajassa kaupan jälkeen.
- ✓Myöhästyminen voi korottaa varainsiirtoveroa.
- ✓Osakekaupassa ei haeta lainhuutoa.
Lainhuuto tarkoittaa kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista kiinteistöjen kirjaamisrekisteriin. Kirjaus tekee omistuksen julkiseksi ja on edellytys sille, että omistaja voi esimerkiksi hakea kiinnityksiä kohteeseen.
Milloin lainhuuto haetaan
Hakemus tehdään kaupan jälkeen laissa säädetyssä määräajassa. Määräajan ylittäminen ei mitätöi kauppaa, mutta se voi korottaa maksettavaa varainsiirtoveroa, joten aikataulu kannattaa hoitaa osana kaupan jälkitoimia.
Miksi lainhuuto tarkistetaan ennen kauppaa
Lainhuutotodistus ja rasitustodistus kertovat kuka kohteen omistaa ja mitä kiinnityksiä tai oikeuksia siihen kohdistuu. Ne ovat siksi vakio-osa due diligence -tarkastusta, ja niistä paljastuvat myös kohteeseen kirjatut käyttöoikeudet.
Milloin lainhuutoa ei tarvita
Jos kaupan kohteena ovat kiinteistöyhtiön osakkeet eikä kiinteistö, omistus siirtyy osakkeiden luovutuksella eikä lainhuutoa haeta. Vuokraoikeuden kirjaaminen, esimerkiksi maanvuokra -sopimuksissa, on taas oma erillinen menettelynsä. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mikä on lainhuuto?
Se on kiinteistön omistusoikeuden kirjaaminen viralliseen rekisteriin. Kirjaus tekee omistuksen julkiseksi ja on edellytys esimerkiksi kiinnitysten hakemiselle.
Mitä tapahtuu jos lainhuutoa ei hae ajoissa?
Kauppa ei mitätöidy, mutta myöhästyminen voi korottaa maksettavaa varainsiirtoveroa. Siksi hakemus kannattaa hoitaa osana kaupan jälkitoimia.
Tarvitaanko lainhuutoa osakekaupassa?
Ei. Jos kaupan kohteena ovat kiinteistöyhtiön osakkeet, omistus siirtyy osakkeiden luovutuksella eikä lainhuutoa haeta.