Poistot
englanniksi: depreciation
Poistot ovat kiinteistön hankintamenon jaksottamista kuluksi usealle vuodelle sen käyttöiän mukaan. Ne pienentävät verotettavaa tuloa, joten ne vaikuttavat kiinteistösijoituksen verokohteluun.
Keskeiset pointit
- ✓Hankintamenon jaksottaminen kuluksi usealle vuodelle.
- ✓Perustuu omaisuuden arvioituun käyttöikään.
- ✓Pienentää verotettavaa tuloa.
- ✓Laskennallinen kulu, ei suoraa rahan menoa.
Poistot ovat tapa jakaa kiinteistön hankintameno kuluksi usealle vuodelle sen sijaan, että koko summa kirjattaisiin kuluksi kerralla. Ajatus on, että rakennus kuluu ja vanhenee ajan myötä, joten sen kustannus jaksotetaan käyttöiän mukaan.
Miten poistot toimivat
Rakennuksen hankintameno vähennetään verotuksessa erissä vuosittain, kun taas maapohjasta ei tehdä poistoja, koska se ei kulu. Poisto on luonteeltaan laskennallinen: se pienentää verotettavaa tuloa, vaikka rahaa ei kyseisenä vuonna liikukaan poiston verran.
Vaikutus tuottoon ja kassavirtaan
Koska poisto pienentää verotettavaa tuloa mutta ei ole rahan menoa, se voi parantaa kohteen verojen jälkeistä kassavirtaa. Poistot ovat siten olennainen osa sitä, miten kiinteistösijoituksen nettotuotto ja verokohtelu muodostuvat.
Tarkista ajantasaiset säännöt
Poistoprosentit ja niiden ehdot perustuvat verolainsäädäntöön ja voivat muuttua. Ne kannattaa tarkistaa ajantasaisesti, samoin kuin kiinteistöveron kaltaiset muut omistuksen kulut. Tämä on yleistajuinen selitys eikä verotuksellista neuvontaa. Tarkista ajantasaiset säännöt Verohallinnolta tai omalta asiantuntijaltasi.
Usein kysyttyä
Mitä poistot tarkoittavat kiinteistössä?
Poistot ovat kiinteistön hankintamenon jaksottamista kuluksi usealle vuodelle sen käyttöiän mukaan. Ne pienentävät verotettavaa tuloa ja vaikuttavat siten kiinteistösijoituksen verokohteluun.
Tehdäänkö tontista poistoja?
Ei. Rakennuksesta tehdään poistoja, koska se kuluu ja vanhenee ajan myötä, mutta maapohjasta ei, koska se ei kulu. Vain rakennuksen hankintameno jaksotetaan poistoina.
Miksi poisto voi parantaa kassavirtaa?
Koska poisto on laskennallinen kulu, joka pienentää verotettavaa tuloa mutta ei ole rahan menoa. Näin se voi keventää verotusta ja parantaa kohteen verojen jälkeistä kassavirtaa. Ajantasaiset säännöt kannattaa tarkistaa Verohallinnolta.