Sijoituskiinteistön käypä arvo
englanniksi: fair value of investment property
Sijoituskiinteistöt voidaan arvostaa tilinpäätöksessä käypään arvoon hankintamenon sijaan. Tällöin arvonmuutokset kirjataan tulokseen, jolloin tulos heilahtelee ilman yhtäkään toteutunutta kauppaa.
Keskeiset pointit
- ✓Arvostus käypään arvoon hankintamenon sijaan.
- ✓Arvonmuutos kirjataan tulokseen.
- ✓Poistoja ei tehdä käyvän arvon mallissa.
- ✓Arvio perustuu ulkopuoliseen arvonmääritykseen.
Sijoituskiinteistöllä tarkoitetaan kohdetta, jota pidetään vuokratuoton tai arvonnousun vuoksi eikä omassa käytössä. Kansainvälisessä tilinpäätöskäytännössä tällainen kohde voidaan arvostaa käypään arvoon, jolloin tase kertoo nykyarvon eikä alkuperäistä hankintamenoa.
Mitä tämä tekee tulokselle
Käyvän arvon mallissa arvonmuutos kirjataan suoraan tulokseen. Siksi kiinteistöyhtiön tulos voi vaihdella voimakkaasti ilman yhtään kauppaa, pelkästään siksi että tuottovaatimus tai vuokraoletukset ovat muuttuneet.
Ero poistoihin perustuvaan malliin
Hankintamenomallissa kohteesta tehdään poistoja ja tase laskee tasaisesti riippumatta markkinoista. Käyvän arvon mallissa poistoja ei tehdä, vaan arvo seuraa markkinaa molempiin suuntiin. Suomalaisessa kirjanpitokäytännössä lähtökohta on hankintameno, joten mallit elävät rinnakkain. Tämä on yleistajuinen selitys eikä kirjanpito- tai tilinpäätösneuvontaa. Tarkista soveltaminen omalta tilintarkastajaltasi.
Mihin arvo perustuu
Käypä arvo vastaa käytännössä kohteen markkina-arvoa, ja se perustuu tavallisesti auktorisoidun kiinteistöarvioijan lausuntoon. Siksi arvioinnin oletukset vaikuttavat suoraan yhtiön raportoimaan tulokseen ja omaan pääomaan.
Usein kysyttyä
Mitä sijoituskiinteistön käypä arvo tarkoittaa?
Se tarkoittaa kohteen arvostamista tilinpäätöksessä nykyarvoon hankintamenon sijaan. Arvonmuutokset kirjataan tulokseen, jolloin tase kertoo kohteen nykyisen arvon.
Miksi kiinteistöyhtiön tulos heilahtelee ilman kauppoja?
Koska käyvän arvon mallissa arvonmuutos kirjataan tulokseen. Tuottovaatimuksen tai vuokraoletusten muutos riittää muuttamaan tulosta ilman yhtäkään toteutunutta kauppaa.
Tehdäänkö käyvän arvon mallissa poistoja?
Ei. Poistot kuuluvat hankintamenomalliin, jossa tase laskee tasaisesti markkinasta riippumatta. Käyvän arvon mallissa arvo seuraa markkinaa molempiin suuntiin.