Velanhoitokate (DSCR)
englanniksi: debt service coverage ratio, DSCR
Velanhoitokate eli DSCR kertoo, kuinka hyvin kohteen nettotuotto riittää kattamaan lainanhoitokulut. Se mittaa, kestääkö kassavirta velan.
Keskeiset pointit
- ✓Nettotuoton suhde lainanhoitokuluihin.
- ✓Kertoo, riittääkö kassavirta velanhoitoon.
- ✓Alle yhden tarkoittaa, ettei tuotto kata lainaa.
- ✓Lainanantajat seuraavat sitä tarkasti.
Velanhoitokate eli DSCR (debt service coverage ratio) mittaa, riittääkö kohteen tuotto lainanhoitokulujen kattamiseen. Se on rahoitusriskin mittari, joka katsoo nimenomaan kassavirtaa, toisin kuin luototusaste, joka katsoo lainan ja arvon suhdetta.
Miten se lasketaan
Velanhoitokate saadaan jakamalla kohteen nettotuotto vuotuisilla lainanhoitokuluilla, joihin kuuluvat korot ja lyhennykset. Tulos kertoo, kuinka monikertaisesti tuotto kattaa velanhoidon.
Mitä luku kertoo
Yli yhden oleva velanhoitokate tarkoittaa, että tuotto kattaa lainanhoidon ja jää puskuria; tasan yksi tarkoittaa, että tuotto riittää juuri velanhoitoon; alle yhden tarkoittaa, ettei tuotto yksin riitä. Mitä suurempi kate, sitä enemmän liikkumavaraa kohteessa on kassavirran heilahteluihin.
Suhde luototusasteeseen
Velanhoitokate ja luototusaste täydentävät toisiaan: toinen katsoo kassavirtaa, toinen tasetta. Yhdessä ne kertovat, kuinka paljon velkavipua kohde kestää turvallisesti.
Usein kysyttyä
Mikä on velanhoitokate (DSCR)?
Se kertoo, kuinka hyvin kohteen nettotuotto riittää kattamaan lainanhoitokulut, ja saadaan jakamalla nettotuotto vuotuisilla lainanhoitokuluilla. Velanhoitokate mittaa, kestääkö kassavirta velan.
Mitä alle yhden oleva velanhoitokate tarkoittaa?
Että kohteen tuotto ei yksin riitä kattamaan lainanhoitoa. Yli yhden tarkoittaa, että tuotto kattaa velanhoidon ja jää puskuria. Mitä suurempi kate, sitä enemmän liikkumavaraa on.
Miten velanhoitokate ja luototusaste eroavat?
Velanhoitokate katsoo kassavirtaa eli tuoton riittävyyttä velanhoitoon. Luototusaste katsoo lainan ja arvon suhdetta eli tasetta. Yhdessä ne kertovat, kuinka paljon velkavipua kohde kestää turvallisesti.