Vuokratakuu
englanniksi: rental guarantee
Vuokratakuussa myyjä sitoutuu maksamaan ostajalle tyhjien tilojen vuokran sovitun ajan kaupan jälkeen. Se on tavallinen tapa ratkaista hintaero, kun kohteessa on vajaakäyttöä.
Keskeiset pointit
- ✓Myyjä maksaa tyhjien tilojen vuokran määräajan.
- ✓Silloittaa ostajan ja myyjän näkemyseron.
- ✓Kattaa usein myös ylläpitokulut.
- ✓Vakuus ja kesto ovat neuvottelun ydin.
Vuokratakuu on kauppakirjan ehto, jossa myyjä sitoutuu maksamaan ostajalle vuokraa tyhjistä tiloista sovitun ajan, tyypillisesti yhdestä kolmeen vuoteen. Näin ostaja saa kohteesta täyden kassavirran, vaikka tilat olisivat kaupantekohetkellä vuokraamatta.
Miksi takuita käytetään
Myyjä uskoo yleensä tilojen vuokrautuvan pian ja hinnoittelee kohteen sen mukaan, kun ostaja hinnoittelee vajaakäyttöasteen riskinä. Takuu siirtää tämän riskin myyjälle määräajaksi ja pitää kauppahinnan korkeampana kuin suora hinnanalennus.
Mitä takuu kattaa
Sopimuksessa määritellään, kattaako takuu pelkän vuokran vai myös ylläpitokulut ja mahdolliset kannustimet uudelle vuokralaiselle. Kattavuus vaikuttaa suoraan siihen, mitä kohteen kassavirta todellisuudessa on takuukaudella.
Mitä ostajan kannattaa varmistaa
Takuu on vain niin hyvä kuin sen antaja, joten myyjän maksukyky, vakuus tai sulkutili ovat olennaisia. Lisäksi sovitaan siitä, saako ostaja vuokrata tilat millä ehdoilla tahansa vai tarvitaanko myyjän hyväksyntä. Nämä ehdot käydään läpi osana due diligence -tarkastusta. Tämä on yleistajuinen selitys eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkista aina oman sopimuksesi ehdot.
Usein kysyttyä
Mikä on vuokratakuu?
Se on kauppakirjan ehto, jossa myyjä sitoutuu maksamaan ostajalle tyhjien tilojen vuokran sovitun ajan kaupan jälkeen. Näin ostaja saa täyden kassavirran vajaakäytöstä huolimatta.
Miksi vuokratakuu annetaan hinnanalennuksen sijaan?
Koska myyjä uskoo tilojen vuokrautuvan pian. Takuu pitää kauppahinnan korkeampana ja siirtää vajaakäytön riskin myyjälle vain määräajaksi.
Mitä vuokratakuusta pitää tarkistaa?
Kattaako se ylläpitokulut ja kannustimet, kuinka pitkä se on ja millainen vakuus takuun takana on. Takuu on vain niin hyvä kuin sen antajan maksukyky.