Vuokravapaa jakso
englanniksi: rent-free period
Vuokravapaa jakso on sovittu ajanjakso vuokrasuhteen alussa, jolta vuokralainen ei maksa vuokraa. Se on yleinen vuokranantajan houkutin, joka alentaa vuokrasopimuksen todellista keskikustannusta.
Keskeiset pointit
- ✓Vuokraton ajanjakso yleensä vuokrasuhteen alussa.
- ✓Käytetään houkuttimena uuden vuokralaisen saamiseksi tai muuttokulujen tasaamiseksi.
- ✓Alentaa sopimuksen todellista keskivuokraa koko vuokra-ajalle jaettuna.
- ✓Kannattaa huomioida, kun vertaat eri toimitilojen tarjouksia.
Vuokravapaa jakso on yksi yleisimmistä keinoista, joilla vuokranantaja houkuttelee vuokralaisen tyhjään tilaan. Käytännössä vuokralainen saa käyttöönsä tilan muutamaksi kuukaudeksi maksutta, esimerkiksi kattamaan muuton ja tilan kalustamisen kustannuksia.
Miksi se kannattaa laskea mukaan
Listahinta voi näyttää korkealta, mutta vuokravapaat kuukaudet laskevat sopimuksen todellista keskivuokraa. Kuvitteellinen esimerkki: kolmen vuoden sopimuksessa, jossa on kolme vuokravapaata kuukautta, vuokralainen maksaa 33 kuukaudelta 36 kuukauden käytöstä. Efektiivinen vuokra on siis noin 8 prosenttia listahintaa matalampi.
Neuvottelun väline
Kun alueella on paljon vapaata tilaa eli korkea vajaakäyttöaste, vuokranantajat tarjoavat vuokravapaita helpommin kuin laskevat listahintaa, koska listahinta halutaan pitää korkealla. Vertaile tarjouksia siksi todellisella keskivuokralla, älä pelkällä neliövuokralla. Näet oman alueesi tilanteen toimitilahaustamme.
Usein kysyttyä
Mikä on vuokravapaa jakso?
Se on sovittu ajanjakso, yleensä vuokrasuhteen alussa, jolta vuokralainen ei maksa vuokraa. Vuokranantaja käyttää sitä houkuttimena esimerkiksi kattamaan vuokralaisen muutto- ja kalustuskuluja.
Miten vuokravapaa vaikuttaa todelliseen vuokraan?
Se laskee koko sopimuksen keskivuokraa, koska maksettavia kuukausia on vähemmän kuin käyttökuukausia. Vertaa siksi tarjouksia efektiivisellä keskivuokralla, jotta eri tilat ovat vertailukelpoisia.
Milloin vuokravapaata kannattaa pyytää?
Etenkin silloin, kun alueella on runsaasti tarjontaa ja korkea vajaakäyttöaste. Vuokranantaja tarjoaa usein mieluummin vuokravapaita kuukausia kuin alentaa listavuokraa.